نیاز به اجاره سوله رشت
. البته می‌توان با بهسازی شهرکهای قدیمی و احداث شهرکهای صنعتی جدید کارکردهای گوناگونی از قبیل نیازهای اکولوژیکی و بیولوژیکی، عملکردی و نیازهای زیبایی‌شناسی را برای محیط‌های سبز در مناطق صنعتی در نظر گرفت. در طراحی این شهرک صنعتی سعی شده از اصول اکولوژیکی بهره گرفته شود(طراحی اکولوژیکی بدین‌صورت تعریف میشود: هر نوع طراحی که اثرات زیست‌محیطی مخرب را با اقدام خود با فرایندهای زندگی به حداقل می‌رساند.) گیاهان به‌ویژه گیاهان بومی میتوانند نقش مهمی را به‌عنوان پالاینده آلودگی ایفا نمایند و از برهم خوردن تعادل اکوسیستم پیش از تخریب آن خبر دهند؛
فتح حیطه ای است که تنوع کاربری املاک در آن بالا میباشد از جمله موردها دارای اهمیت می شود به دو مدل کاربری بیشتر اشاره نمود . کاربری املاک مسکونی و کاربری املاک صنعتی که اما از حیث مساحت , کاربری صنعتی در‌این بخش برنده می باشدو گونه سوم کاربری تجاری هست که در سالهای اخیر با اعتنا به ورود اتومبیل سازانیمانند تویتا , بی ام و , نیسان , رنو , پورشه و … همینطور مرکزها تجاری بزرگ مانند تیم داران بزرگ فرشاز قبیل شهر گلیم , گلیم وزیر ها , گلیم بافت ملت و …قیمت املاک صنعتی فتح رو به ارتقا بوده است .
حالا این خواسته چه خرید یک هدیه برای عزیزانتان باشد یا درخواست یک تاکسی اینترنتی، یا حتی رهن و اجاره خانه رویایی‌تان و یا املاک صنعتی همه و همه به راحتی قابل دسترس هستند. تفاوت استفاده از این سایت‌ها و اپلیکیشن‌های خدمات آنلاین در این است که علاوه بر اینکه باعث میشوند در وقتتان صرفه‌جویی کنید، کیفیت بهتری نسبت به خدمات حضوری در اختیارتان قرار می‌دهند.
علاوه بر این، با انتخاب شهر مورد نظرتان، میتوانید از قیمت املاک در مناطق مختلف و انواع شهرک های صنعتی آگاه شوید و برای سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی کنید. از دستهبندیهای سایت غلامی می‌توان به فروش کارگاه ، خرید و فروش کارخانه ,رهن و اجاره مغازه, دفاتر اداری ,خرید املاک صنعتی در تهران، و جاده مخصوص کرج و سایت خرید و فروش سوله و مواردی از این قبیل اشاره کرد.
شهرکهای صنعتی ایران موظف است با توجه به سیاست های دولت جمهوری اسلامی ایران و با تصویب هیئت دولت برای افزایش تعداد شهرکها اقدامات لازم را انجام دهد.
و همچنین مجمع عمومی شرکت های تابعه می تواند با توجه به نیاز و ضرورت نسبت به توسعه شهرکهای صنعتی مصوب اقدام نمایند. قانون فوق مشتمل بر ماده واحده در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ یازدهم خردادماه یکهزار و سیصد و هفتاد و شش مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 21/3/1376 به تائید شورای نگهبان رسیده است. علی اکبر ناطق نوری رئیس مجلس شورای اسلامی مستخرجه ازسایر قوانین در مورد شهرکهای صنعتی : قانون بودجه سال 1379 کل کشور – تبصره 2- بند ص: ص- در راستای سپردن امور صنعتی به مردم و خصوصی سازی وزارت صنایع می تواند نسبت به ایجاد شهرکهای صنعتی توسط بخش خصوصی و تعاونی اقدام نماید . آیین نامه اجرایی این بند با پیشنهاد وزارت صنایع و معادن به تصویب هیات وزیران می رسد
. ب: هزینه های اختصاصی واحدها: عبارت است از هزینه های مصرف آب، تصفیه فاضلاب و موارد مشابه که توسط شرکت شهرکهای صنعتی تامین شده است. ج- هزینه های نوسازی و بازسازی: عبارت است از هزینه های تعمیرات ، نوسازی و بازسازی ابنیه،معابر و تاسیسات زیربنائی شهرک صنعتی ماده3- تعرفه های هزینه های موضوع ماده2 این آئین نامه برای هر شهرک صنعتی توسط شرکت شهرکهای صنعتی ایران بر اساس قیمت تمام شده تعیین می گردد
صلاحیت کمیسیون ماده 77:
صلاحیت کمیسیون ماده 77 دو نوع است : ذاتی و محلی صلاحیت ذاتی :
کمیسیون ماده 77 در مورد رسیدگی به اختلافات بین مؤدی و شهرداری صلاحیت ذاتی دارد . و از بین مطالبات شهرداری فقط رسیدگی به ماهیت حقوقی عوارض در صلاحیت کمیسیون ماده 77 می باشد . همچنین تقسیط مطالبات ناشی از عوارض نیز در صلاحیت کمیسیون ماده 77 است .
اجرای ثبت مکلف است طبق تصمیم کمیسیون ماده 77 به صدور اجراییه و وصول طلب شهرداری مبادرت نماید. در نقاطی که سازمان قضایی نباشد رئیس دادگستری شهرستان یک نفر را به نمایندگی دادگستری تعیین می نماید و درغیاب انجمن شهر انتخاب نماینده انجمن از طرف شورای شهرستان بعمل خواهد آمد.
توسعه صنایع پایین‌دستی اولویت شهرکهای پتروشیمی
نخستین شهرک صنعتی پتروشیمی آذربایجان‌غربی با مساحت بیش از ۱۵۰ هکتار و برای تجمیع صنایع پایین‌دستی پتروشیمی احداث میشود. همچنین احداث مجتمع پتروشیمی مهاباد به‌عنوان صنعت مادر و شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی مهاباد در قالب احداث خط انتقال اتیلن از عسلویه به غرب کشور به طول ۱۶۰۰ کیلومتر انجام میشود که با احتساب انشعابات آن به حدود ۲هزار کیلومتر می‌رسد.
او ادامه داد: وجود یک شهرک صنعتی تخصصی در زمینه صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در کرمانشاه میتواند نقش تعیین‌کننده و جهت‌دهنده‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران و تکمیل ارزش‌افزوده صنایع پتروشیمی داشته باشد. محمدی با اشاره به اینکه در کشور فقط ۷ شهرک فناوری وجود دارد که هشتمین آن در استان کرمانشاه است، گفت: تعداد واحد شیمیایی فعال در زمینه اتیلن و.... در کرمانشاه نسبت به سایر واحدهای صنعتی بسیار بیشتر است. به گفته محمدی، ۹۸ واحد تولیدی صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در قالب خوشه صنعتی در شهرکهای صنعتی استان مشغول به فعالیت هستند.
2-3- تعریف محدوده ها و گزینه ها
طرح احداث شهرک صنعتی هادیشهر در مجاورت جاده مرند - جلفا در اراضی منابع طبیعی در مجاورت هادیشهر با وسعت 150 هکتار به تصویب شرکت شهرکهای صنعتی استان رسیده است[13] . در مطالعات ارزیابی اثرات زیست محیطی طرح ها و پروژه های صنعتی و معدنی، انتخاب محدوده مطالعاتی از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. در این طرح نیز این محدوده با توجه به نوع و میزان فعالیت های پروژه،
املاک صنعتی غلامی با کادر با تجربه ی خود و فایلینگ جامعی که تهیه دیده است میتواند جهت خرید وفروش واجاره کارخانه ها و کارگاه و سوله و زمین های صنعتی و… درخدمت صنعت گران عزیز بوده و مشاوره دهد.
انعقاد قولنامه برای خرید زمین و مسکن به معنای آن است که ملک مورد نظر یک بار مورد معامله قرار گرفته است،و نیز شما همراهان گرامی میتوانید با مراجعه به سایت املاک صنعتی غلامی هر اطلاعاتی که نیاز دارید در رابطه با خرید, فروش, رهن, اجاره، مشاوره، تنظیم وعقد قرارداد ، مشارکت درساخت و تولید در حیطه ی انبار، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری و … و به خصوص خرید املاک صنعتی در تهران به دست آورید
املاک صنعتی غلامی در زمینه ی راهنمایی و چگونگی راهنمایی در فروش ملک و آماده سازی املاک صنعتی یا سرمایه گذاری در این زمینه و خرید و فروش کارگاه و کارخانه و دفاتر اداری و زمین و… به شما کمک کرده و جزو یکی از برترین مشاور املاک صنعتی غرب تهران میباشد
مشاور املاک صنعتی در تهران
گرچه رشد روزافزون اینترنت و فضای مجازی سبب کاهش رونق کسب و کارهای سنتی و تبدیل آن به برخی کسب و کارهای اینترنتی را در پی داشته،اما همین موضوع باعث ورود افراد غیرمتخصص به حوزه خرید و فروش در زمینه مشاور املاک صنعتی در تهران شده است.
املاک هر شهر به مشاورین ابلاغ میشود
و آنها باید طبق آن برای دریافت حق‌الزحمه معاملاتی خود اقدام کنند.
رهن و اجاره یا خرید و فروش املاک صنعتی موضوعی نیست که آن را ساده بگیرید باید به نوع ملکی که آن را معامله می‌کنید نیز دقت داشته باشید.
آیا ملک مورد نظر شما برای راه‌اندازی اداره و شرکت اجاره خواهد شد؟
یا قصد ایجاد مرکز تفریحی، فروشگاه، رستوران و … را دارید.
بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند!
اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک می باشد.برای مثال یک مشاور حرفه‌ای املاک در حیطه ی اجاره املاک صنعتی باید فهرستی تنظیم کند و آن را به متقاضیان ارائه دهد وبرای مشاوره بهتر به متقاضی ملک باید ملک های بسیاری را از قبل توسط مشاور کارآزموده با یکدیگر مقایسه و بررسی کرده باشد
خرید سوله ارزان
سوله ،سازه ای فلزی و مقاوم است که در هر شرایط آب و هوایی مورد استفاده قرار گرفته می شود چرا که سوله ها در نوع خود بهترین هستند
و در مقایسه با دیگر انواع سازه های فلزی پر استفاده تر می باشند .سوله ارزان است و با صرف هزینه بسیار کمتری در مقایسه با ساختمان های بتنی و فلزی طراحی و ساخته می شود ,
هزینه پاکسازی حداکثر تا 20% سرمایه
سرمایه بیمه نامه : حداقل سرمایه بیمه آتش سوزی طرح شهرک های صنعتی 2/500/000/000 ریال و حداکثر تا 40 برابر یعنی 100/000/000/000 ریال می باشد
حق بیمه : حق بیمه بر اساس ضریب انتخاب شده سرمایه تعیین میشود بدین معنی که حق بیمه سرمایه پایه 2/500/000/000 ریال به عنوان ضریب پایه 4/087/000 ریال و با افزایش سرمایه بر اساس ضریبی از سرمایه پایه تا 40 برابر حق بیمه پایه نیز به همان نسبت افزایش خواهد داشت .
ب : بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما در مقابل کارکنان :
بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در مقابل کارکنان ویژه واحد های مستقر در شهرک های صنعتی با اعمال تخفیف ویژه بر اساس تعداد نیروی کار شاغل در هر واحد تولیدی محاسبه میگردد
برای رفع این مشکل در تفاهم نامه بین بیمه ایران و سازمان صنایع کوچک مقرر گردید که بیمه ایران برای هر شهرک صنعتی یک بیمه نامه درمان تکمیلی صادر کند و کلیه واحد های صنعتی مستقر در آن شهرک صنعتی فارغ از اینکه تعداد آنها چند نفر است طبق لیست تامین اجتماعی میتوانند به قرارداد ملحق شوند . لازم به ذکر است شرط استفاده از بیمه درمان :
1- خرید بیمه آتش سوزی به عنوان پوشش پایه
2- کارکنان طبق لیست تامین اجتماعی واحد صنعتی بیمه میشوند
3- حداقل 70% از کارکنان طبق لیست تامین اجتماعی میبایست بیمه شوند
ح- مدیریت ریسک و ایمنی :
پیشگیری از مخاطرات و ارائه آموزش های مرتبط با آن و بویژه معرفی و اعمال روش های مدیریت ریسک و ایمنی برای واحد های تولیدی و صنعتی از جمله اهداف تفاهم نامه فیمابین بیمه ایران و سازمان صنایع کوچک بوده است لذا در صورت وجود تقاضا از سوی شهرک های صنعتی امکان اعزام کارشناس و مدرس در حوزه مدیریت ریسک از سوی بیمه ایران برای آموزش وجود خواهد داشت .
3- تکمیل فرم درخواست زمین توسط متقاضی
4- بررسی استقرار و مسائل زیست محیطی (توسط شرکت شهرکهای صنعتی استان)
5- انتخاب شهرک صنعتی و انتخاب قطعه
6- انعقاد قرارداد حق انتفاع از تاسیسات شهرک صنعتی
12- واحدهایی که میزان آلودگی فاضلاب آنها بیش از حد مجاز قابل قبول تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی می باشد می بایستی قبل از تخلیه فاضلاب خود به شبکه تصفیه اولیه نموده و بعد از پایین آورد ن میزان آلودگی آن به حد استاندارد تصفیه خانه ،آن را به شبکه تخلیه نمایند . بدیهی است احداث حوضچه رسوب گیر و نصب آشغال گیر در محل اتصال به شبکه فاضلاب این گونه واحدها ضروری است . همچنین طرف قرارداد موظف است قبل از احداث و بهره برداری تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی،پسابخود را مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست راساً دفع نماید . استاندارد میزان آلودگی مجاز فاضلاب کارگاه صنعتی هنگام به شبکه ،در پیوست شماره 6 درج شده است. بدیهی است واحدهایی مجاز به تخلیه فاضلاب به شبکه م ی باشند که نتایج آزمایش شیمیایی فاضلاب خود را به تایید سازمان حفاظت زیست رسانده باشند.
4-1- رعایت حداقل زیر بنای احداثی در عرصه تخصیصی در استانهای مازندران، گلستان، گیلان، کردستان ، لرستان ، ایلام ، کهگیلویه و بویراحمد و آذربایجان غربی 45 درصد و سایر استانها 35 درصد.
ماده 2- متقاضیان در صورت دریافت و ارائه پروانه بهره برداری حداکثر 12 ماه از زمان انعقاد قرارداد از ارگانهای ذیربط مطابق ظرفیت محصولات تولیدی مندرج در جواز تأسیس ارائه شده و ارائه بیمه کارکنان از سازمان تأمین اجتماعی برای هر اشتغال ایجاد شده نیم درصد بخشودگی در قیمت حق بهره برداری از زمین و تأسیسات تا سقف 50 نفر خواهند شد. ( حداکثر بخشودگی 25%)
ایجاد و گسترش شهرک های صنعتی می تواند از طریق ایجاد تنوع و افزایش اشتغال و درآمد، افزایش ارزش افزوده فعالیتهای کشاورزی، گسترش فرهنگ صنعتی، نقش موثری در توازن و تعادل شهر و روستا و توسعه نواحی روستایی داشته باشد. در این پژوهش روش تحقیق بصورت پیمایشی و توصیفی- تحلیلی است. روش گردآوری اطلاعات نیز بصورت کتابخانه ای و میدانی از طریق پرسشنامه در قالب طیف لیکرت طراحی، جامعه آماری نیز مبتنی بر 15 روستای تحت نفوذ با 176 کارگر روستایی شاغل در 22 واحد فعال در شهرک صنعتی بهشهر می باشد نتایج تحقیق نشان
