اجاره سوله چهاردانگه ساری
هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تأثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل‌ونقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد).از سویی دیگر،فضاهای عمومی بستر رشد و تکامل جامعه شهری می‌باشد و وجود کیفیت و رضایت‌مندی امری ضروری و انکارناپذیر در توسعه پایدار فضای شهری است و عدم توجه به آن تهدیداتی را در عرصه شهر به وجود می‌آورد. نقش برنامه‌ریزی و طراحی می‌تواند بسیار حساس باشد
مهم ترین برهان در گزینش بها املاک صنعتی فتح , بها میدان یا این که زمین آنها است , چرا‌که زمین مرغوب از دید وضعیت و قرارگیری موجب ارزش افزوده متعددی برای اعیان احداثی خواهد بود و بالطبع اعیان مطلوب , ارزش‌افزوده برای میدان ساخت مینماید , ازنظر کارشناسی بها میدان تابع پارامترها و عامل ها خاصی است که ما تأثیرگذارترین آن ها را تیتر می‌کنیم .
برای اطلاع ظریف از بها یک ملک در یک حیطه ی مختص به عنوان مثال بها املاک صنعتی فتح می بایست به‌این نکات اعتنا شود : بعد ها و مقدار ملک , خصوصاً میزان ضلع متصل به گذر ( بر ملک ) . کاربری ملک , بسته به مدل کاربری شهری که ملک دارااست , قیمت آن متغیر است . قابلیت تغییر تحول کاربری ملک بوسیله مراجع ذیصلاح . شرایط جانمایی میدان نسبت به محدوده شهر احراز مالکیت مطابقت و همخوانی خصوصیات ثبتی ملک بعد ها و مساحت با خصوصیات محل معرفی‌شده
وب سایت خرید و فروش کارخانه
بعداز ساخت اولی کارخانه ها و استقبال متعددی که برای به کارگیری از آنان صورت گرفت و دقت به ایمنی و ایستادگی بیشتر آنها , ارتقا یافت مشاوران املاک صنعتی زیادی شروع به جمع آوری اطلاعات در رابطه با سوله ها کردند و سایت خرید و فروش سوله راه اندازی کرده و برای راحتی متقاضیان و مشتریان خود اطلاعات ساخت و خرید و فروش و رهن و اجاره سوله یا املاک صنعتی دیگر را در سایتشان لحاظ کردند که البته بسیار مورد استقبال قرار گرفت زیرا از نظر وقت و هزینه به صرفه تر بود
سوله هایی که امروزه تولید می شوند دارای تنوع زیادی هستند و خریداران با هر سلیقه و نیازی را راضی می کنند یکی از انواع سوله هایی که مورد توجه قرار گرفته است سوله خرپایی است که با نام سوله ارزان خرپایی هم شناخته می شوند , برخلاف قیمت ارزان آن ها کیفیت بی نظیری دارند و در واقع در میان سایر سوله مقاوم ترین و مستحکم ترین به شمار می روند .
9-اساسنامه و حدود اختیارات شرکت شهرکهای صنعتی ایران با توجه به سیاست عدم تمرکز توسط مجمع عمومی در مدت سه ماه از تاریخ تصویب این قانون تهیه و به تصویب هیئت دولت خواهد رسید. قانون فوق مشتمل بر ماده واحد در جلسه روز یکشنبه هفتم اسفندماه یکهزار و سیصد و شصت و دو مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 18/12/62 به تائید شورای نگهبان رسیده است. رئیس مجلس شورای اسلامی اکبر هاشمی
مدیر عامل شرکت شهرکهای صنعتی ایران و حکم وزیر صنایع تعیین خواهد شد. بند (4) ماده واحده به شرح ذیل اصلاح می شود: 4- شرکت های شهرکهای صنعتی مکلفند از طریق واگذاری عین یا منفعت اراضی تحت اختیار خود که در مورد اراضی ملی و دولتی به قیمت منطقه ای به شرکت شهرکها واگذار می شود، سرمایه اولیه پرداختی دولت را جبران نمایند. برای تسهیلات بیشتر مالی و تشویق احداث و توسعه شهرکهای صنعتی در مناطق محروم یا غیر برخوردار با تصویب مجامع، وجوه پرداختی فی مابین شرکت شهرکهای صنعتی ایران و شرکت های تابع و همچنین شرکت های تابع به یکدیگر به عنوان کمک های بلاعوض محسوب می گردد.
. ب: هزینه های اختصاصی واحدها: عبارت است از هزینه های مصرف آب، تصفیه فاضلاب و موارد مشابه که توسط شرکت شهرکهای صنعتی تامین شده است. ج- هزینه های نوسازی و بازسازی: عبارت است از هزینه های تعمیرات ، نوسازی و بازسازی ابنیه،معابر و تاسیسات زیربنائی شهرک صنعتی ماده3- تعرفه های هزینه های موضوع ماده2 این آئین نامه برای هر شهرک صنعتی توسط شرکت شهرکهای صنعتی ایران بر اساس قیمت تمام شده تعیین می گردد
صلاحیت کمیسیون ماده 77:
صلاحیت کمیسیون ماده 77 دو نوع است : ذاتی و محلی صلاحیت ذاتی :
کمیسیون ماده 77 در مورد رسیدگی به اختلافات بین مؤدی و شهرداری صلاحیت ذاتی دارد . و از بین مطالبات شهرداری فقط رسیدگی به ماهیت حقوقی عوارض در صلاحیت کمیسیون ماده 77 می باشد . همچنین تقسیط مطالبات ناشی از عوارض نیز در صلاحیت کمیسیون ماده 77 است .
حال کارشناسان معتقدند تا زمانی که واحدهای فرآوری در کنار یکدیگر احداث نشوند هم‌افزایی ندارند از این‌رو با راه‌اندازی شهرک تخصصی امکان توسعه فعالیتهای بین‌المللی را خواهند داشت. احداث شهرکهای صنعتی تخصصی پتروشیمی در استان کردستان به‌عنوان نخستین شهرک تخصصی این استان در حال آماده‌سازی برای واگذاری در سال آینده است.
احداث شهرک پتروشیمی زنجان در جوار کارخانه
تمام شهرکهای صنعتی تخصصی پتروشیمی در کشور توسط بخش خصوصی در حال احداث است و شرکت شهرکهای صنعتی بر روند احداث آن نظارت دارد. ناصر صیدی، مدیرعامل شرکت شهرکهای صنعتی زنجان با بیان این مطلب گفت: کارخانه پتروشیمی زنجان از سال ۱۳۸۵ با سرمایه ۵۶میلیارد تومانی با مساحت ۴۵۰ هکتار در حال تاسیس است و این امر عاملی برای ایجاد شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی زنجان توسط بخش خصوصی بوده است. صیدی با اشاره به حمایت از بخش خصوصی در احداث و توسعه شهرکهای صنعتی افزود:
احداث شهرک تخصصی با وجود صنعت مادر
احداث کارخانه‌های پتروشیمی در استان‌ها به‌عنوان صنایع مادر زمینه‌ساز ایجاد واحدهای صنعتی پایین‌دستی پتروشیمی می‌شود. زیرساخت‌های مورد نیاز این واحدهای صنعتی در قالب تاسیس شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی فراهم می‌شود. همانطور که محمود قادرمرزی، مدیرعامل شرکت شهرکهای صنعتی کردستان با اشاره به جانمایی شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی در ۱۲۷ هکتار توسط بخش خصوصی به صمت گفت:
2-3- تعریف محدوده ها و گزینه ها
طرح احداث شهرک صنعتی هادیشهر در مجاورت جاده مرند - جلفا در اراضی منابع طبیعی در مجاورت هادیشهر با وسعت 150 هکتار به تصویب شرکت شهرکهای صنعتی استان رسیده است[13] . در مطالعات ارزیابی اثرات زیست محیطی طرح ها و پروژه های صنعتی و معدنی، انتخاب محدوده مطالعاتی از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. در این طرح نیز این محدوده با توجه به نوع و میزان فعالیت های پروژه،
بنابراین کسی که در زمینه خرید و فروش املاک صنعتی در تهران فعالیت میکند و در واقع مشاور عالی برای املاک صنعتی تلقی می‌شود باید با فراز و فرودهای اقتصادی و فرصت‌ها و تهدیدها کاملا آشنایی داشته باشد تا بتواند با ارائه راهکارهای مستدل و منطقی زمینه را برای تغییر و جابه‌جایی مدیریت ملک صنعتی فراهم کند و از گزینه های موجود امکان یک انتخاب عالی را برای مشتری خود فراهم سازد.
منطقه صنعتی تهران پارس، به دلیل شرایط خاصی که دارد، مکان مناسبی برای ایجاد کارگاه‌های کوچک و زودبازده است و به همین دلیل همیشه نقطه آغاز بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک بوده است،دسترسی کارگاه‌های تولیدی منطقه تهران پارس به جاده کمربندی تهران بهترین شرایط را برای انتقال محصولات تولیدی به بازارهای گسترده استان‌های سمنان، خراسان و حتی بازار افغانستان فراهم کرده است.
مشاور املاک همواره تلاش کرده است تا زمینه سود را برای همه طرفهای درگیر در معاملات ملک و مسکن و … به وسیله تسهیل گردش اطلاعات فراهم سازد.
مستقیماً از مشتری خود بپرسید ، این همان ملکی است، که شما می خواهید؟” یا همان چیزیست که به دنبالش بودید؟
حالا به راحتی میتوانید با مشتری خود ارتباط گرفته و او را راهنمایی کنید.
در رابطه با حق کمیسیون مشاورین املاک نیز باید بگوییم که مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود.
با توجه به بازار املاک، حق کمیسیون مشاور املاک صنعتی در تهران بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود.
یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد و حتی بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک است.به نحوه ی استفاده از یک ملک ، کاربری می گویند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.
حداقل 8 نوع کاربری در رابطه با املاک وجود دارد که عبارت اند از:
1-کاربری مسکونی
2-کاربری تجاری
3-کاربری کشاورزی
4- کاربری صنعتی
5-کاربری خدماتی
6-کاربری معدن 7
-کاربری ورزشی
8-فاقد کاربری
خرید سوله ارزان ،سوله ارزان روش ساخت متفاوتی دارد , سوله هایی که در قدیم ساخته می شدند قیمت بالایی داشتند اگرچه از استحکام و کیفیت مطلوبی برخوردار بودند،اما به دلیل وزن بالای این سازه ها هزینه بیش تری در این باره صرف می شد . اما امروزه برای خرید سوله ارزان با استفاده از روش های جدیدی آن ها را میسازند این نوع سوله ها دارای وزن بسیار سبکی هستند و ساخت آن ها با علم روز سوله سازی
پوشش پرداخت هزینه حقوق کارکنان حادثه دیده در دوران استراحت پزشکی
پوشش حوادث غیر مرتبط با موضوع فعالیت اصلی واحد تولیدی
ت : بیمه نامه مسئولیت جانی و مالی در برابر اشخاص ثالث :
یکی از ریسک هایی که واحد های تولیدی شهرک های صنعتی را همواره تهدید میکند خسارت های جانی و مالی است که به علت وقوع حوادث مختلف ممکن است به همسایگان و رهگذران ، مهمان ها ،بازدیدکنندگان ... وارد آید در چنین حوادثی بیمه نامه مسئولیت جانی و مالی اشخاص ثالث بسیار راهگشا خواهد بود
سوله ای که برای بار دوم مورد استفاده قرار می گیرند باید سوله ی اولیه با استفاده از مصالح مرغوب ساخته شده باشد. قیمت سوله دست دوم معمولا بر اساس میزان تخریب سوله اولیه، کیفیت سوله و میزان فولاد و به کار رفته و نرخ روزانه بستگی بستگی دارد.
افرادی که اقدام به خرید سوله ی ارزان و دست دوم می کنند باید سوله ی مورد نظر را به متخصصین و مهندسین حرفه ای سپرده و محاسبات لازم روی آنها انجام گیرد.
2- در صورتی که شهرک نزدیک فرودگاه بود ه و ارتفاع ساختمان و تاسیسات و یا دودکش آن بیش از 20 متر باشد طرف قرارداد موظف است با مراجعه با اداره فرودگاه محل ،موافقت فرودگاه را با ارتفاع مستحدثات اخذ و به شرکت ارائه نماید و در صورتی که طبق تشخیص فرودگاه نیاز به نصب علایم و چراغ های مخصوص هوانوردی باشد نسب ت به نصب علایم و چراغ طبق نظر مقامات فرودگاه اقدام نماید.
12- واحدهایی که میزان آلودگی فاضلاب آنها بیش از حد مجاز قابل قبول تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی می باشد می بایستی قبل از تخلیه فاضلاب خود به شبکه تصفیه اولیه نموده و بعد از پایین آورد ن میزان آلودگی آن به حد استاندارد تصفیه خانه ،آن را به شبکه تخلیه نمایند . بدیهی است احداث حوضچه رسوب گیر و نصب آشغال گیر در محل اتصال به شبکه فاضلاب این گونه واحدها ضروری است . همچنین طرف قرارداد موظف است قبل از احداث و بهره برداری تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی،پسابخود را مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست راساً دفع نماید . استاندارد میزان آلودگی مجاز فاضلاب کارگاه صنعتی هنگام به شبکه ،در پیوست شماره 6 درج شده است. بدیهی است واحدهایی مجاز به تخلیه فاضلاب به شبکه م ی باشند که نتایج آزمایش شیمیایی فاضلاب خود را به تایید سازمان حفاظت زیست رسانده باشند.
در صورت تحقق شرایط فوق الذکر، تعداد اشتغال از 10 تا 20 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به ماه 35 ، اشتغال تا سقف 30 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 40ماه، اشتغال تا سقف 40 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 45 ماه و اشتغال تا سقف 50 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 50 ماه افزایش می‌یابد.
ماده 3- متقاضیان در صورتی که در طول 2 سال به طور متوالی با حداقل 85% ظرفیت تولید فعالیت نماید با تحقق شرایط ذیل شامل 15% تخفیف در قیمت حق بهره برداری از زمین و تأسیسات نسبت به مبلغ اولیه قرارداد با تصویب هیأت مدیره می گردد .
تبصره1-در صورت عملیاتی نشدن فعالیتهای اجرای ساخت کارخانه در مدت 12 ماه حداکثر تا 18
ماه قابل قبول است اما از بابت 6 ماه تأخیر در بخش ساخت و بهره برداری 3/1 از محل تخفیف کسر خواهد شد.
تبصره 2- در صورت عدول از سقف 18 ماه در بخش ساخت و بهره برداری تخفیف کن لم یکن تلقی می گردد.
تبصره 3- دوران تقسیط کلیه قراردادهای منعقده ( در زمان انعقاد ) با مشمولین این دستور العمل
طبق ماده 22 وجدول پیوستشماره 4 مندرج در دستور العمل حق بهره برداری از زمین، اعیانی و تأسیسات در شهرکها و نواحی صنعتی سال 87 خواهد بود .
