thesquare

thesquare

thesquare

thesquare

thesquare

. البته می‌توان با بهسازی شهرک‌های قدیمی و احداث شهرک‌های صنعتی جدید کارکردهای گوناگونی از قبیل نیازهای اکولوژیکی و بیولوژیکی، عملکردی و نیازهای زیبایی‌شناسی را برای محیط‌های سبز در مناطق صنعتی در نظر گرفت. در طراحی این شهرک صنعتی سعی شده از اصول اکولوژیکی بهره گرفته شود(طراحی اکولوژیکی بدین‌صورت تعریف می‌شود: هر نوع طراحی که اثرات زیست‌محیطی مخرب را با اقدام خود با فرایندهای زندگی به حداقل می‌رساند.) گیاهان به‌ویژه گیاهان بومی می‌توانند نقش مهمی را به‌عنوان پالاینده آلودگی ایفا نمایند و از برهم خوردن تعادل اکوسیستم پیش از تخریب آن خبر دهند؛

فتح حیطه ای است که تنوع کاربری املاک در آن بالا میباشد از جمله موردها دارای اهمیت می شود به دو مدل کاربری بیشتر اشاره نمود . کاربری املاک مسکونی و کاربری املاک صنعتی که اما از حیث مساحت , کاربری صنعتی در‌این بخش برنده می باشدو گونه سوم کاربری تجاری هست که در سالهای اخیر با اعتنا به ورود اتومبیل سازانیمانند تویتا , بی ام و , نیسان , رنو , پورشه و … همینطور مرکزها تجاری بزرگ مانند تیم داران بزرگ فرشاز قبیل شهر گلیم , گلیم وزیر ها , گلیم بافت ملت و …قیمت املاک صنعتی فتح رو به ارتقا بوده است . 

حالا این خواسته چه خرید یک هدیه برای عزیزانتان باشد یا درخواست یک تاکسی اینترنتی، یا حتی رهن و اجاره خانه رویایی‌تان و یا املاک صنعتی همه و همه به راحتی قابل دسترس هستند. تفاوت استفاده از این سایت‌ها و اپلیکیشن‌های خدمات آنلاین در این است که علاوه بر اینکه باعث می‌شوند در وقتتان صرفه‌جویی کنید، کیفیت بهتری نسبت به خدمات حضوری در اختیارتان قرار می‌دهند. 


علاوه بر این‌، با انتخاب شهر مورد نظرتان، می‌توانید از قیمت املاک در مناطق مختلف و انواع شهرک های صنعتی آگاه شوید و برای سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی کنید. از دسته‎بندی‌های سایت غلامی می‌توان به فروش کارگاه ، خرید و فروش کارخانه ,رهن و اجاره مغازه, دفاتر اداری ,خرید املاک صنعتی در تهران، و جاده مخصوص کرج و سایت خرید و فروش سوله و مواردی از این قبیل اشاره کرد. 


شهرکهای صنعتی ایران موظف است با توجه به سیاست های دولت جمهوری اسلامی ایران و با تصویب هیئت دولت برای افزایش تعداد شهرکها اقدامات لازم را انجام دهد. 
و همچنین مجمع عمومی شرکت های تابعه می تواند با توجه به نیاز و ضرورت نسبت به توسعه شهرکهای صنعتی مصوب اقدام نمایند. قانون فوق مشتمل بر ماده واحده در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ یازدهم خردادماه یکهزار و سیصد و هفتاد و شش مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 21/3/1376 به تائید شورای نگهبان رسیده است. علی اکبر ناطق نوری رئیس مجلس شورای اسلامی مستخرجه ازسایر قوانین در مورد شهرکهای صنعتی : قانون بودجه سال 1379 کل کشور – تبصره 2- بند ص: ص- در راستای سپردن امور صنعتی به مردم و خصوصی سازی وزارت صنایع می تواند نسبت به ایجاد شهرکهای صنعتی توسط بخش خصوصی و تعاونی اقدام نماید . آیین نامه اجرایی این بند با پیشنهاد وزارت صنایع و معادن به تصویب هیات وزیران می رسد
. ب: هزینه های اختصاصی واحدها: عبارت است از هزینه های مصرف آب، تصفیه فاضلاب و موارد مشابه که توسط شرکت شهرکهای صنعتی تامین شده است. ج- هزینه های نوسازی و بازسازی: عبارت است از هزینه های تعمیرات ، نوسازی و بازسازی ابنیه،معابر و تاسیسات زیربنائی شهرک صنعتی ماده3- تعرفه های هزینه های موضوع ماده2 این آئین نامه برای هر شهرک صنعتی توسط شرکت شهرکهای صنعتی ایران بر اساس قیمت تمام شده تعیین می گردد

صلاحیت کمیسیون ماده 77:
صلاحیت کمیسیون ماده 77 دو نوع است : ذاتی و محلی صلاحیت ذاتی :
کمیسیون ماده 77 در مورد رسیدگی به اختلافات بین مؤدی و شهرداری صلاحیت ذاتی دارد . و از بین مطالبات شهرداری فقط رسیدگی به ماهیت حقوقی عوارض در صلاحیت کمیسیون ماده 77 می باشد . همچنین تقسیط مطالبات ناشی از عوارض نیز در صلاحیت کمیسیون ماده 77 است . 
اجرای ثبت مکلف است طبق تصمیم کمیسیون ماده 77 به صدور اجراییه و وصول طلب شهرداری مبادرت نماید. در نقاطی که سازمان قضایی نباشد رئیس دادگستری شهرستان یک نفر را به نمایندگی دادگستری تعیین می نماید و درغیاب انجمن شهر انتخاب نماینده انجمن از طرف شورای شهرستان بعمل خواهد آمد. 

توسعه صنایع پایین‌دستی اولویت شهرک‌های پتروشیمی
نخستین شهرک صنعتی پتروشیمی آذربایجان‌غربی با مساحت بیش از ۱۵۰ هکتار و برای تجمیع صنایع پایین‌دستی پتروشیمی احداث می‌شود. همچنین احداث مجتمع پتروشیمی مهاباد به‌عنوان صنعت مادر و شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی مهاباد در قالب احداث خط انتقال اتیلن از عسلویه به غرب کشور به طول ۱۶۰۰ کیلومتر انجام می‌شود که با احتساب انشعابات آن به حدود ۲هزار کیلومتر می‌رسد. 

او ادامه داد: وجود یک شهرک صنعتی تخصصی در زمینه صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در کرمانشاه می‌تواند نقش تعیین‌کننده و جهت‌دهنده‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران و تکمیل ارزش‌افزوده صنایع پتروشیمی داشته باشد. محمدی با اشاره به اینکه در کشور فقط ۷ شهرک فناوری وجود دارد که هشتمین آن در استان کرمانشاه است، گفت: تعداد واحد شیمیایی فعال در زمینه اتیلن و.... در کرمانشاه نسبت به سایر واحدهای صنعتی بسیار بیشتر است. به گفته محمدی، ۹۸ واحد تولیدی صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در قالب خوشه صنعتی در شهرک‌های صنعتی استان مشغول به فعالیت هستند. 

2-3- تعریف محدوده ها و گزینه ها

طرح احداث شهرک صنعتی هادیشهر در مجاورت جاده مرند - جلفا در اراضی منابع طبیعی در مجاورت هادیشهر با وسعت 150 هکتار به تصویب شرکت شهرک‌های صنعتی استان رسیده است[13] . در مطالعات ارزیابی اثرات زیست محیطی طرح ها و پروژه های صنعتی و معدنی، انتخاب محدوده مطالعاتی از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. در این طرح نیز این محدوده با توجه به نوع و میزان فعالیت های پروژه، 


املاک صنعتی غلامی با کادر با تجربه ی خود و فایلینگ جامعی که تهیه دیده است میتواند جهت خرید وفروش واجاره کارخانه ها و کارگاه و سوله و زمین های صنعتی و… درخدمت صنعت گران عزیز بوده و مشاوره دهد.


انعقاد قولنامه برای خرید زمین و مسکن به معنای آن است که ملک مورد نظر یک بار مورد معامله قرار گرفته است،و نیز شما همراهان گرامی میتوانید با مراجعه به سایت املاک صنعتی غلامی هر اطلاعاتی که نیاز دارید در رابطه با خرید, فروش, رهن, اجاره، مشاوره، تنظیم وعقد قرارداد ، مشارکت درساخت و تولید در حیطه ی انبار، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری و … و به خصوص خرید املاک صنعتی در تهران به دست آورید

املاک صنعتی غلامی در زمینه ی راهنمایی و چگونگی راهنمایی در فروش ملک و آماده سازی املاک صنعتی یا سرمایه گذاری در این زمینه و خرید و فروش کارگاه و کارخانه و دفاتر اداری و زمین و… به شما کمک کرده و جزو یکی از برترین مشاور املاک صنعتی غرب تهران میباشد

مشاور املاک صنعتی در تهران

گرچه رشد روزافزون اینترنت و فضای مجازی سبب کاهش رونق کسب و کارهای سنتی و تبدیل آن به برخی کسب و کارهای اینترنتی را در پی داشته،اما همین موضوع باعث ورود افراد غیرمتخصص به حوزه خرید و فروش در زمینه مشاور املاک صنعتی در تهران شده است. 


املاک هر شهر به مشاورین ابلاغ می‌شود
و آنها باید طبق آن برای دریافت حق‌الزحمه معاملاتی خود اقدام کنند.
رهن و اجاره یا خرید و فروش املاک صنعتی موضوعی نیست که آن را ساده بگیرید باید به نوع ملکی که آن را معامله می‌کنید نیز دقت داشته باشید.
آیا ملک مورد نظر شما برای راه‌اندازی اداره و شرکت اجاره خواهد شد؟
یا قصد ایجاد مرکز تفریحی، فروشگاه، رستوران و … را دارید. 


بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند!
اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک می باشد.برای مثال یک مشاور حرفه‌ای املاک در حیطه ی اجاره املاک صنعتی باید فهرستی تنظیم کند و آن را به متقاضیان ارائه دهد وبرای مشاوره بهتر به متقاضی ملک باید ملک های بسیاری را از قبل توسط مشاور کارآزموده با یکدیگر مقایسه و بررسی کرده باشد

خرید سوله ارزان
سوله ،سازه ای فلزی و مقاوم است که در هر شرایط آب و هوایی مورد استفاده قرار گرفته می شود چرا که سوله ها در نوع خود بهترین هستند
و در مقایسه با دیگر انواع سازه های فلزی پر استفاده تر می باشند .سوله ارزان است و با صرف هزینه بسیار کمتری در مقایسه با ساختمان های بتنی و فلزی طراحی و ساخته می شود , 

هزینه پاکسازی حداکثر تا 20% سرمایه
سرمایه بیمه نامه : حداقل سرمایه بیمه آتش سوزی طرح شهرک های صنعتی 2/500/000/000 ریال و حداکثر تا 40 برابر یعنی 100/000/000/000 ریال می باشد
حق بیمه : حق بیمه بر اساس ضریب انتخاب شده سرمایه تعیین میشود بدین معنی که حق بیمه سرمایه پایه 2/500/000/000 ریال به عنوان ضریب پایه 4/087/000 ریال و با افزایش سرمایه بر اساس ضریبی از سرمایه پایه تا 40 برابر حق بیمه پایه نیز به همان نسبت افزایش خواهد داشت .
ب : بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما در مقابل کارکنان :
بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در مقابل کارکنان ویژه واحد های مستقر در شهرک های صنعتی با اعمال تخفیف ویژه بر اساس تعداد نیروی کار شاغل در هر واحد تولیدی محاسبه میگردد
برای رفع این مشکل در تفاهم نامه بین بیمه ایران و سازمان صنایع کوچک مقرر گردید که بیمه ایران برای هر شهرک صنعتی یک بیمه نامه درمان تکمیلی صادر کند و کلیه واحد های صنعتی مستقر در آن شهرک صنعتی فارغ از اینکه تعداد آنها چند نفر است طبق لیست تامین اجتماعی میتوانند به قرارداد ملحق شوند . لازم به ذکر است شرط استفاده از بیمه درمان :
1- خرید بیمه آتش سوزی به عنوان پوشش پایه 
2- کارکنان طبق لیست تامین اجتماعی واحد صنعتی بیمه میشوند
3- حداقل 70% از کارکنان طبق لیست تامین اجتماعی میبایست بیمه شوند
ح- مدیریت ریسک و ایمنی :
پیشگیری از مخاطرات و ارائه آموزش های مرتبط با آن و بویژه معرفی و اعمال روش های مدیریت ریسک و ایمنی برای واحد های تولیدی و صنعتی از جمله اهداف تفاهم نامه فیمابین بیمه ایران و سازمان صنایع کوچک بوده است لذا در صورت وجود تقاضا از سوی شهرک های صنعتی امکان اعزام کارشناس و مدرس در حوزه مدیریت ریسک از سوی بیمه ایران برای آموزش وجود خواهد داشت . 

3- تکمیل فرم درخواست زمین توسط متقاضی

4- بررسی استقرار و مسائل زیست محیطی (توسط شرکت شهرکهای صنعتی استان)

5- انتخاب شهرک صنعتی و انتخاب قطعه

6- انعقاد قرارداد حق انتفاع از تاسیسات شهرک صنعتی


12- واحدهایی که میزان آلودگی فاضلاب آنها بیش از حد مجاز قابل قبول تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی می باشد می بایستی قبل از تخلیه فاضلاب خود به شبکه تصفیه اولیه نموده و بعد از پایین آورد ن میزان آلودگی آن به حد استاندارد تصفیه خانه ،آن را به شبکه تخلیه نمایند . بدیهی است احداث حوضچه رسوب گیر و نصب آشغال گیر در محل اتصال به شبکه فاضلاب این گونه واحدها ضروری است . همچنین طرف قرارداد موظف است قبل از احداث و بهره برداری تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی،پسابخود را مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست راساً دفع نماید . استاندارد میزان آلودگی مجاز فاضلاب کارگاه صنعتی هنگام به شبکه ،در پیوست شماره 6 درج شده است. بدیهی است واحدهایی مجاز به تخلیه فاضلاب به شبکه م ی باشند که نتایج آزمایش شیمیایی فاضلاب خود را به تایید سازمان حفاظت زیست رسانده باشند. 


4-1- رعایت حداقل زیر بنای احداثی در عرصه تخصیصی در استانهای مازندران، گلستان، گیلان، کردستان ، لرستان ، ایلام ، کهگیلویه و بویراحمد و آذربایجان غربی 45 درصد و سایر استانها 35 درصد.
ماده 2- متقاضیان در صورت دریافت و ارائه پروانه بهره برداری حداکثر 12 ماه از زمان انعقاد قرارداد از ارگانهای ذیربط مطابق ظرفیت محصولات تولیدی مندرج در جواز تأسیس ارائه شده و ارائه بیمه کارکنان از سازمان تأمین اجتماعی برای هر اشتغال ایجاد شده نیم درصد بخشودگی در قیمت حق بهره برداری از زمین و تأسیسات تا سقف 50 نفر خواهند شد. ( حداکثر بخشودگی 25%)
ایجاد و گسترش شهرک های صنعتی می تواند از طریق ایجاد تنوع و افزایش اشتغال و درآمد، افزایش ارزش افزوده فعالیتهای کشاورزی، گسترش فرهنگ صنعتی، نقش موثری در توازن و تعادل شهر و روستا و توسعه نواحی روستایی داشته باشد. در این پژوهش روش تحقیق بصورت پیمایشی و توصیفی- تحلیلی است. روش گردآوری اطلاعات نیز بصورت کتابخانه ای و میدانی از طریق پرسشنامه در قالب طیف لیکرت طراحی، جامعه آماری نیز مبتنی بر 15 روستای تحت نفوذ با 176 کارگر روستایی شاغل در 22 واحد فعال در شهرک صنعتی بهشهر می باشد نتایج تحقیق نشان

Details

  • vali gholami

هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تأثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل‌ونقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد).از سویی دیگر،فضاهای عمومی بستر رشد و تکامل جامعه شهری می‌باشد و وجود کیفیت و رضایت‌مندی امری ضروری و انکارناپذیر در توسعه پایدار فضای شهری است و عدم توجه به آن تهدیداتی را در عرصه شهر به وجود می‌آورد. نقش برنامه‌ریزی و طراحی می‌تواند بسیار حساس باشد

مهم ‌ترین برهان در گزینش بها املاک صنعتی فتح , بها میدان یا این که زمین آنها است , چرا‌که زمین مرغوب از دید وضعیت و قرارگیری موجب ارزش‌ افزوده متعددی برای اعیان احداثی خواهد بود و بالطبع اعیان مطلوب , ارزش‌افزوده برای میدان ساخت مینماید , ازنظر کارشناسی بها میدان تابع پارامترها و عامل ها خاصی است که ما تأثیرگذارترین آن ها را تیتر می‌کنیم .

برای اطلاع ظریف از بها یک ملک در یک حیطه ی مختص به عنوان مثال بها املاک صنعتی فتح می بایست به‌این نکات اعتنا شود : بعد ها و مقدار ملک , خصوصاً میزان ضلع متصل به گذر ( بر ملک ) . کاربری ملک , بسته به مدل کاربری شهری که ملک دارااست , قیمت آن متغیر است . قابلیت تغییر تحول کاربری ملک بوسیله مراجع ذیصلاح . شرایط جانمایی میدان نسبت به محدوده شهر احراز مالکیت مطابقت و همخوانی خصوصیات ثبتی ملک بعد ها و مساحت با خصوصیات محل معرفی‌شده


وب سایت خرید و فروش کارخانه
بعداز ساخت اولی کارخانه ها و استقبال متعددی که برای به کارگیری از آنان صورت گرفت و دقت به ایمنی و ایستادگی بیشتر آنها , ارتقا یافت مشاوران املاک صنعتی زیادی شروع به جمع آوری اطلاعات در رابطه با سوله ها کردند و سایت خرید و فروش سوله راه اندازی کرده و برای راحتی متقاضیان و مشتریان خود اطلاعات ساخت و خرید و فروش و رهن و اجاره سوله یا املاک صنعتی دیگر را در سایتشان لحاظ کردند که البته بسیار مورد استقبال قرار گرفت زیرا از نظر وقت و هزینه به صرفه تر بود


سوله هایی که امروزه تولید می شوند دارای تنوع زیادی هستند و خریداران با هر سلیقه و نیازی را راضی می کنند یکی از انواع سوله هایی که مورد توجه قرار گرفته است سوله خرپایی است که با نام سوله ارزان خرپایی هم شناخته می شوند , برخلاف قیمت ارزان آن ها کیفیت بی نظیری دارند و در واقع در میان سایر سوله مقاوم ترین و مستحکم ترین به شمار می روند . 


9-اساسنامه و حدود اختیارات شرکت شهرکهای صنعتی ایران با توجه به سیاست عدم تمرکز توسط مجمع عمومی در مدت سه ماه از تاریخ تصویب این قانون تهیه و به تصویب هیئت دولت خواهد رسید. قانون فوق مشتمل بر ماده واحد در جلسه روز یکشنبه هفتم اسفندماه یکهزار و سیصد و شصت و دو مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 18/12/62 به تائید شورای نگهبان رسیده است. رئیس مجلس شورای اسلامی اکبر هاشمی 
مدیر عامل شرکت شهرکهای صنعتی ایران و حکم وزیر صنایع تعیین خواهد شد. بند (4) ماده واحده به شرح ذیل اصلاح می شود: 4- شرکت های شهرکهای صنعتی مکلفند از طریق واگذاری عین یا منفعت اراضی تحت اختیار خود که در مورد اراضی ملی و دولتی به قیمت منطقه ای به شرکت شهرکها واگذار می شود، سرمایه اولیه پرداختی دولت را جبران نمایند. برای تسهیلات بیشتر مالی و تشویق احداث و توسعه شهرکهای صنعتی در مناطق محروم یا غیر برخوردار با تصویب مجامع، وجوه پرداختی فی مابین شرکت شهرکهای صنعتی ایران و شرکت های تابع و همچنین شرکت های تابع به یکدیگر به عنوان کمک های بلاعوض محسوب می گردد. 
. ب: هزینه های اختصاصی واحدها: عبارت است از هزینه های مصرف آب، تصفیه فاضلاب و موارد مشابه که توسط شرکت شهرکهای صنعتی تامین شده است. ج- هزینه های نوسازی و بازسازی: عبارت است از هزینه های تعمیرات ، نوسازی و بازسازی ابنیه،معابر و تاسیسات زیربنائی شهرک صنعتی ماده3- تعرفه های هزینه های موضوع ماده2 این آئین نامه برای هر شهرک صنعتی توسط شرکت شهرکهای صنعتی ایران بر اساس قیمت تمام شده تعیین می گردد

صلاحیت کمیسیون ماده 77:
صلاحیت کمیسیون ماده 77 دو نوع است : ذاتی و محلی صلاحیت ذاتی :
کمیسیون ماده 77 در مورد رسیدگی به اختلافات بین مؤدی و شهرداری صلاحیت ذاتی دارد . و از بین مطالبات شهرداری فقط رسیدگی به ماهیت حقوقی عوارض در صلاحیت کمیسیون ماده 77 می باشد . همچنین تقسیط مطالبات ناشی از عوارض نیز در صلاحیت کمیسیون ماده 77 است . 

حال کارشناسان معتقدند تا زمانی که واحدهای فرآوری در کنار یکدیگر احداث نشوند هم‌افزایی ندارند از این‌رو با راه‌اندازی شهرک تخصصی امکان توسعه فعالیت‌های بین‌المللی را خواهند داشت. احداث شهرک‌های صنعتی تخصصی پتروشیمی در استان کردستان به‌عنوان نخستین شهرک تخصصی این استان در حال آماده‌سازی برای واگذاری در سال آینده است. 
احداث شهرک پتروشیمی زنجان در جوار کارخانه
تمام شهرک‌های صنعتی تخصصی پتروشیمی در کشور توسط بخش خصوصی در حال احداث است و شرکت شهرک‌های صنعتی بر روند احداث آن نظارت دارد. ناصر صیدی، مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی زنجان با بیان این مطلب گفت: کارخانه پتروشیمی زنجان از سال ۱۳۸۵ با سرمایه ۵۶میلیارد تومانی با مساحت ۴۵۰ هکتار در حال تاسیس است و این امر عاملی برای ایجاد شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی زنجان توسط بخش خصوصی بوده است. صیدی با اشاره به حمایت از بخش خصوصی در احداث و توسعه شهرک‌های صنعتی افزود: 

احداث شهرک تخصصی با وجود صنعت مادر
احداث کارخانه‌های پتروشیمی در استان‌ها به‌عنوان صنایع مادر زمینه‌ساز ایجاد واحدهای صنعتی پایین‌دستی پتروشیمی می‌شود. زیرساخت‌های مورد نیاز این واحدهای صنعتی در قالب تاسیس شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی فراهم می‌شود. همانطور که محمود قادرمرزی، مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی کردستان با اشاره به جانمایی شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی در ۱۲۷ هکتار توسط بخش خصوصی به صمت گفت: 

2-3- تعریف محدوده ها و گزینه ها

طرح احداث شهرک صنعتی هادیشهر در مجاورت جاده مرند - جلفا در اراضی منابع طبیعی در مجاورت هادیشهر با وسعت 150 هکتار به تصویب شرکت شهرک‌های صنعتی استان رسیده است[13] . در مطالعات ارزیابی اثرات زیست محیطی طرح ها و پروژه های صنعتی و معدنی، انتخاب محدوده مطالعاتی از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. در این طرح نیز این محدوده با توجه به نوع و میزان فعالیت های پروژه، 


بنابراین کسی که در زمینه خرید و فروش املاک صنعتی در تهران فعالیت می‌کند و در واقع مشاور عالی برای املاک صنعتی تلقی می‌شود باید با فراز و فرودهای اقتصادی و فرصت‌ها و تهدیدها کاملا آشنایی داشته باشد تا بتواند با ارائه راهکارهای مستدل و منطقی زمینه را برای تغییر و جابه‌جایی مدیریت ملک صنعتی فراهم کند و از گزینه های موجود امکان یک انتخاب عالی را برای مشتری خود فراهم سازد. 


منطقه صنعتی تهران پارس، به دلیل شرایط خاصی که دارد، مکان مناسبی برای ایجاد کارگاه‌های کوچک و زودبازده است و به همین دلیل همیشه نقطه آغاز بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک بوده است،دسترسی کارگاه‌های تولیدی منطقه تهران پارس به جاده کمربندی تهران بهترین شرایط را برای انتقال محصولات تولیدی به بازارهای گسترده استان‌های سمنان، خراسان و حتی بازار افغانستان فراهم کرده است. 

مشاور املاک همواره تلاش کرده است تا زمینه سود را برای همه طرفهای درگیر در معاملات ملک و مسکن و … به وسیله تسهیل گردش اطلاعات فراهم سازد. 

مستقیماً از مشتری خود بپرسید ، این همان ملکی است، که شما می خواهید؟” یا همان چیزیست که به دنبالش بودید؟
حالا به راحتی میتوانید با مشتری خود ارتباط گرفته و او را راهنمایی کنید. 

در رابطه با حق کمیسیون مشاورین املاک نیز باید بگوییم که مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود.
با توجه به بازار املاک، حق کمیسیون مشاور املاک صنعتی در تهران بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. 


یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد و حتی بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک است.به نحوه ی استفاده از یک ملک ، کاربری می گویند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.


حداقل 8 نوع کاربری در رابطه با املاک وجود دارد که عبارت اند از:
1-کاربری مسکونی
2-کاربری تجاری
3-کاربری کشاورزی
4- کاربری صنعتی
5-کاربری خدماتی
6-کاربری معدن 7
-کاربری ورزشی
8-فاقد کاربری

خرید سوله ارزان ،سوله ارزان روش ساخت متفاوتی دارد , سوله هایی که در قدیم ساخته می شدند قیمت بالایی داشتند اگرچه از استحکام و کیفیت مطلوبی برخوردار بودند،اما به دلیل وزن بالای این سازه ها هزینه بیش تری در این باره صرف می شد . اما امروزه برای خرید سوله ارزان با استفاده از روش های جدیدی آن ها را میسازند این نوع سوله ها دارای وزن بسیار سبکی هستند و ساخت آن ها با علم روز سوله سازی


پوشش پرداخت هزینه حقوق کارکنان حادثه دیده در دوران استراحت پزشکی
پوشش حوادث غیر مرتبط با موضوع فعالیت اصلی واحد تولیدی
ت : بیمه نامه مسئولیت جانی و مالی در برابر اشخاص ثالث :
یکی از ریسک هایی که واحد های تولیدی شهرک های صنعتی را همواره تهدید میکند خسارت های جانی و مالی است که به علت وقوع حوادث مختلف ممکن است به همسایگان و رهگذران ، مهمان ها ،بازدیدکنندگان ... وارد آید در چنین حوادثی بیمه نامه مسئولیت جانی و مالی اشخاص ثالث بسیار راهگشا خواهد بود 

سوله ای که برای بار دوم مورد استفاده قرار می گیرند باید سوله ی اولیه با استفاده از مصالح مرغوب ساخته شده باشد. قیمت سوله دست دوم معمولا بر اساس میزان تخریب سوله اولیه، کیفیت سوله و میزان فولاد و به کار رفته و نرخ روزانه بستگی بستگی دارد.
افرادی که اقدام به خرید سوله ی ارزان و دست دوم می کنند باید سوله ی مورد نظر را به متخصصین و مهندسین حرفه ای سپرده و محاسبات لازم روی آنها انجام گیرد. 

2- در صورتی که شهرک نزدیک فرودگاه بود ه و ارتفاع ساختمان و تاسیسات و یا دودکش آن بیش از 20 متر باشد طرف قرارداد موظف است با مراجعه با اداره فرودگاه محل ،موافقت فرودگاه را با ارتفاع مستحدثات اخذ و به شرکت ارائه نماید و در صورتی که طبق تشخیص فرودگاه نیاز به نصب علایم و چراغ های مخصوص هوانوردی باشد نسب ت به نصب علایم و چراغ طبق نظر مقامات فرودگاه اقدام نماید. 

12- واحدهایی که میزان آلودگی فاضلاب آنها بیش از حد مجاز قابل قبول تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی می باشد می بایستی قبل از تخلیه فاضلاب خود به شبکه تصفیه اولیه نموده و بعد از پایین آورد ن میزان آلودگی آن به حد استاندارد تصفیه خانه ،آن را به شبکه تخلیه نمایند . بدیهی است احداث حوضچه رسوب گیر و نصب آشغال گیر در محل اتصال به شبکه فاضلاب این گونه واحدها ضروری است . همچنین طرف قرارداد موظف است قبل از احداث و بهره برداری تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی،پسابخود را مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست راساً دفع نماید . استاندارد میزان آلودگی مجاز فاضلاب کارگاه صنعتی هنگام به شبکه ،در پیوست شماره 6 درج شده است. بدیهی است واحدهایی مجاز به تخلیه فاضلاب به شبکه م ی باشند که نتایج آزمایش شیمیایی فاضلاب خود را به تایید سازمان حفاظت زیست رسانده باشند. 


در صورت تحقق شرایط فوق الذکر، تعداد اشتغال از 10 تا 20 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به ماه 35 ، اشتغال تا سقف 30 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 40ماه، اشتغال تا سقف 40 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 45 ماه و اشتغال تا سقف 50 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 50 ماه افزایش می‌یابد.
ماده 3- متقاضیان در صورتی که در طول 2 سال به طور متوالی با حداقل 85% ظرفیت تولید فعالیت نماید با تحقق شرایط ذیل شامل 15% تخفیف در قیمت حق بهره برداری از زمین و تأسیسات نسبت به مبلغ اولیه قرارداد با تصویب هیأت مدیره می گردد . 
تبصره1-در صورت عملیاتی نشدن فعالیتهای اجرای ساخت کارخانه در مدت 12 ماه حداکثر تا 18 
ماه قابل قبول است اما از بابت 6 ماه تأخیر در بخش ساخت و بهره برداری 3/1 از محل تخفیف کسر خواهد شد.
تبصره 2- در صورت عدول از سقف 18 ماه در بخش ساخت و بهره برداری تخفیف کن لم یکن تلقی می گردد.
تبصره 3- دوران تقسیط کلیه قراردادهای منعقده ( در زمان انعقاد ) با مشمولین این دستور العمل 
طبق ماده 22 وجدول پیوستشماره 4 مندرج در دستور العمل حق بهره برداری از زمین، اعیانی و تأسیسات در شهرکها و نواحی صنعتی سال 87 خواهد بود . 

 

Here

  • vali gholami

اجاره سوله پرورش بلدرچین مازندران


هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تأثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل‌ونقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد).از سویی دیگر،فضاهای عمومی بستر رشد و تکامل جامعه شهری می‌باشد و وجود کیفیت و رضایت‌مندی امری ضروری و انکارناپذیر در توسعه پایدار فضای شهری است و عدم توجه به آن تهدیداتی را در عرصه شهر به وجود می‌آورد. نقش برنامه‌ریزی و طراحی می‌تواند بسیار حساس باشد



البته نکته اینجاست که به دلیل رویش افسار گسیخته قیمت‌ها , اجاره ملک درین ناحیه ارتقاء اکثری داشته که بحران جدیدی را برای صنعتگران به‌وجود آوردهو سبب شده تا آنها به شهرک‌های صنعتی اطراف تهران یا این که بخشها دیگر هجرت نمایند .




در دنیای امروز که هر لحظه همه‌چیز در حال پیشرفت است، پیشرفت تکنولوژی با سرعت بیشتری اتفاق می‌افتد , در این میان برای هر فرآیند ساده و پیچیده‎ای که ممکن است در زندگی روزمره از شما وقت زیادی بگیرد، راه‌حل‌های ساده‌ای ایجاد شده است. جهان این روزها، جهان انواع و اقسام سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی است که کاربردهای گوناگونی دارند و هر کدام به نوعی شما را با کم‌ترین دغدغه به خواسته‌ هایتان می‌رسانند.


سوله هایی که امروزه تولید می شوند دارای تنوع زیادی هستند و خریداران با هر سلیقه و نیازی را راضی می کنند یکی از انواع سوله هایی که مورد توجه قرار گرفته است سوله خرپایی است که با نام سوله ارزان خرپایی هم شناخته می شوند , برخلاف قیمت ارزان آن ها کیفیت بی نظیری دارند و در واقع در میان سایر سوله مقاوم ترین و مستحکم ترین به شمار می روند .


اعتبارات مصوب در بودجه مربوط به نواحی صنعتی پس از تشکیل شرکت شهرک صنعتی مذکور از طریق این شرکت ها هزینه می شود. 6- استفاده از بودجه عمرانی یا سرمایه ای اصلی اولیه شرکت برای پرداخت هزینه های جاری و خدماتی که پس از آغاز بهره برداری از تاسیسات زیر بنائی شهرک ضرورت خواهد یافت ممنوع است و کلیه هزینه های مربوط به خدمات و امور جاری شهرک صنعتی بر اساس آئین نامه ای که به تصویب مجمع عمومی شرکت شهرکهای صنعتی می رسد از صاحبان واحدهای صنعتی موجود در شهرک یا اشخاصی که بنحوی از انحاء اراضی مورد نیاز برای اجرای طرح خود را تهیه نموده اند دریافت می گردد. موارد و ضوابط و نحوه وصول هزینه های مذکور به تفکیک در آئین نامه مشخص خواهد شد. 7
انتقال قطعی اراضی به صاحبان واحدهای صنعتی موکول به اخذ پروانه بهره برداری است. بند (5) ماده واحده به شرح ذیل اصلاح می شود: 5- شرکت شهرکهای صنعتی ایران و شرکت های تابع بر طبق مفاد اساسنامه خود و اصول قانون تجارت اداره می گردد و از شمول مغایر مستثنی بوده و ضوابط استخدامی این شرکت ها تابع قانون کار و تامین اجتماعی جمهوری اسلامی است. اعتبارات مصوب در بودجه مربوط به نواحی صنعتی پس از تشکیل شرکت شهرک صنعتی مذکور از طریق این شرکت ها هزینه می شود و نواحی صنعتی که از محل اعتبارات عمرانی در آنها هزینه گردیده است
.  ماده4- صاحبان کلیه واحدهای مستقر در هر شهرک صنعتی موظفند نسبت به پرداخت هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه ظرف مهلت مقرر مندرج در صورت حساب ارسالی اقدام نمایند. در صورت عدم پرداخت براساس مفاد قرارداد منعقد ه فی مابین شرکت شهرکهای صنعتی و طرف قرارداد عمل خواهد شد.  تبصره: شرکت های شهرک صنعتی تابعه به تناسب زمین صنعتی واگذار نشده در هر شهرک صنعتی نسبت به تامین هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه از محل منابع در اختیار (به جز بودجه عمرانی و یا سرمایه ای اصلی اولیه شهرک) اقدام نمایند

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری
مقدمه
یکی از منابع مهم در آمدی شهرداریها « عوارض » می باشد که با گستردگی قوانین و مقررات مربوط به آن اختلاف مؤدی و شهرداری را اجتناب ناپذیر نموده است به نحوی که قانونگذار در ماده 77 قانون شهرداریها قانون مستقلی را که شخصیت مجزایی از شهرداری دارد برای رسیدگی به این امور تحت عنوان کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری پیش بینی نموده است .
مستند قانونی : ماده 77 قانون شهراری ها ( اصلاحی 27/11/1345 )

چکیده:
احداث صنایع پتروشیمی در برخی مناطق کشور زمینه‌ساز ایجاد شهرک‌های صنعتی تخصصی پتروشیمی شده است تا با بهره‌برداری از کارخانه‌های پتروشیمی صنایع پایین‌دستی آن در این شهرک‌های تخصصی راه‌اندازی شود.

توسعه صنایع پایین‌دستی اولویت شهرک‌های پتروشیمی
نخستین شهرک صنعتی پتروشیمی آذربایجان‌غربی با مساحت بیش از ۱۵۰ هکتار و برای تجمیع صنایع پایین‌دستی پتروشیمی احداث می‌شود. همچنین احداث مجتمع پتروشیمی مهاباد به‌عنوان صنعت مادر و شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی مهاباد در قالب احداث خط انتقال اتیلن از عسلویه به غرب کشور به طول ۱۶۰۰ کیلومتر انجام می‌شود که با احتساب انشعابات آن به حدود ۲هزار کیلومتر می‌رسد.

او ادامه داد: وجود یک شهرک صنعتی تخصصی در زمینه صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در کرمانشاه می‌تواند نقش تعیین‌کننده و جهت‌دهنده‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران و تکمیل ارزش‌افزوده صنایع پتروشیمی داشته باشد. محمدی با اشاره به اینکه در کشور فقط ۷ شهرک فناوری وجود دارد که هشتمین آن در استان کرمانشاه است، گفت: تعداد واحد شیمیایی فعال در زمینه اتیلن و.... در کرمانشاه نسبت به سایر واحدهای صنعتی بسیار بیشتر است. به گفته محمدی، ۹۸ واحد تولیدی صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در قالب خوشه صنعتی در شهرک‌های صنعتی استان مشغول به فعالیت هستند.

بزرگی و دامنه اثر و همینطور حساسیت های زیست محیطی منطقه تعریف گردید که با در نظر گرفتن انواع اثرات ناشی از اجرای طرح توسعه شهرک صنعتی هادیشهر، چهار محدوده بلافصل، محدوده محلی، محدوده منطقه ای و محدوده ملی و بین المللی تعریف گردید که محدوده تحت تاثیر بلافصل طرح، محدوده سایت شهرک صنعتی در نظر گرفته شده است که در آن عملیات ساخت و ساز و احداث واحدهای صنعتی و سایر فعالیت‌ها اجرا می‌گردد. محدوده محلی همان محدوده تحت تاثیر مستقیم است که در طرح شهرک صنعتی جلفا (هادیشهر) با در نظر گرفتن مناطق مسکونی و زیست محیطی در اطراف طرح،


به‌عنوان‌مثال اگر شخصی یک زمین در شمال تهران می‌خرید و در آن به کشت گندم می‌پرداخت، در نزدیکی همان زمین هم یک انبار می‌ساخت تا محصولاتش را در آنجا انبار کند و بازهم در همان اطراف یک مغازه برای خود دست‌ و پا می‌کرد تا محصولاتش را به فروش برساند. اما تهران امروزی با این تراکم جمعیت و بنا، چنین امکانی را به صاحبان کسب‌ و کار نمی‌دهد و آن‌ها مجبورند تشکیلات خود را در مکان‌های گوناگون مستقر کنند.








بنابراین آشنایی با قوانین حاکم بر این بازار به ما کمک می کند تا خرید مطمئن تری داشته باشیم.مثلا تنظیم قولنامه به این دلیل انجام می‌شود که معمولاً طرفین برای فراهم کردن شرایط معامله نیاز به زمان دارند؛ممکن است خریدار برای تهیه‌ی کل مبلغ معامله و یا فروشنده تا نهایی کردن وضعیت ملک نیاز به زمان داشته باشند؛ بنابراین قولنامه‌ای را بین خود تنظیم می‌کنند تا شرایط معامله و مراحل آن به صورت جزیی و دقیق ذکر شود.
مشاور املاک صنعتی غرب تهران

مشاور املاک صنعتی غرب تهران در برگیرنده هر نوع زمین یا ساختمانی که مجوز هرگونه فعالیت صنعتی اعم از تولید، انبار و یا توزیع را داشته باشد از قبیل کارخانجات، تعمیرگاهها و کارگاههای تولیدی ، می­شود.این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.
از مشتریان خود بپرسید که چه چیزی را در نظر دارند.
معمولاً این امر برای مشاور املاکان تازه کار یک مشکل بزرگ است
این کار همیشه آسان نیست، اما شما مجبور ید برای تماس با آنها سوالاتی را بپرسید.
در باره نحوه فروش ، قرار ملاقات ،اینکه دقیقا چه نوع ملکی را میخواهند؟سوالات را با جزییات بپرسید
منتظر این نباشید که مردم به شما زنگ بزنند ، مشتریان آمادگی خود را اعلام کنند یا اینکه خریداران به شما بگویند این ملک را می خواهند .



باید ببینید وقتی یک مشاور املاک صنعتی در تهران ملکی را به شما پیشنهاد میدهد برای هدف شما مناسب است یا خیر.
ضمن اینکه راه‌اندازی کسب‌وکار شما در مکانی که رهن واجاره می‌کنید یا میخرید، باید از نظر قانونی فاقد مشکل باشد.
املاک غلامی شمارا برای یک انتخاب هوشمندانه راهنمایی میکند



یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد و حتی بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک است.به نحوه ی استفاده از یک ملک ، کاربری می گویند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.


حداقل 8 نوع کاربری در رابطه با املاک وجود دارد که عبارت اند از:
1-کاربری مسکونی
2-کاربری تجاری
3-کاربری کشاورزی
4- کاربری صنعتی
5-کاربری خدماتی
6-کاربری معدن 7
-کاربری ورزشی
8-فاقد کاربری







خرید سوله ارزان ،سوله ارزان روش ساخت متفاوتی دارد , سوله هایی که در قدیم ساخته می شدند قیمت بالایی داشتند اگرچه از استحکام و کیفیت مطلوبی برخوردار بودند،اما به دلیل وزن بالای این سازه ها هزینه بیش تری در این باره صرف می شد . اما امروزه برای خرید سوله ارزان با استفاده از روش های جدیدی آن ها را میسازند این نوع سوله ها دارای وزن بسیار سبکی هستند و ساخت آن ها با علم روز سوله سازی


حق بیمه و تعهدات :
جبران هزینه پزشکی ناشی از حادثه برای هر نفر تا سقف : 300/000/000ریال
جبران غرامت فوت و نقص عضو برای هر نفر در هر حادثه تا سقف : 2/800/000/000 ریال
حداکثر تعهد بیمه ایران برای خسارت های جانی تا سقف : 14/000/000/000 ریال
جبران خسارت های مالی در هر حادثه تا سقف : 1/000/000/000 ریال
حق بیمه سالیانه : 15/000/000 ریال
امکان صدور بیمه نامه با تعهدات کمتر و یا بیشتر از مثال فوق وجود دارد
ج- بیمه درمان تکمیلی :
یکی از مشکلات واحد های تولیدی کوچک و متوسط برای خرید بیمه درمان تکمیلی کم بودن و به حد نصاب نرسیدن تعداد کارکنان است به عبارت دیگر شرط شرکت های بیمه برای ارائه بیمه درمان تکمیلی این است که واحد تولیدی حداقل 50 نفرکارگر و کارمند داشته باشد تا بتواند بیمه نامه خریداری کند لذا اکثر واحد های تولیدی بدلیل پایین بودن نیروی کار از داشتن بیمه درمان تکمیلی محروم میشوند .



2- در صورتی که شهرک نزدیک فرودگاه بود ه و ارتفاع ساختمان و تاسیسات و یا دودکش آن بیش از 20 متر باشد طرف قرارداد موظف است با مراجعه با اداره فرودگاه محل ،موافقت فرودگاه را با ارتفاع مستحدثات اخذ و به شرکت ارائه نماید و در صورتی که طبق تشخیص فرودگاه نیاز به نصب علایم و چراغ های مخصوص هوانوردی باشد نسب ت به نصب علایم و چراغ طبق نظر مقامات فرودگاه اقدام نماید.
6- به منظور حریم چاههای آب مورد نیاز شهرک ،حفر چاه آب توسط طرف قرارداد در داخل شهرک صنعتی منوط به تصویب هیات مدیره شرکت شهرکهای صنعتی استان می باشد.
7- آبهای جاری ناشی از بارندگی می بایست توسط لوله و کانال و کانیو به کانال ها و کانیوهای شبکه تخلیه آبهای سطحی شهرک منتقل گردد . هدایت آبهای سطحی به شبکه فاضلاب مجاز نبوده ،همچنین تخلیه پساب بهداشتی و صنعتی به شبکه آبهای سطحی ممنوع می باشد.


* ارائه بیمه کارکنان از سازمان تأمین اجتماعی طی دو سال
* ارائه اظهار نامه مالیاتی طی دو سال ( به تفکیک سالانه)
* گزارش، ماهیانه تولید به شرکت استانی در پایان هر ماه
* تهیه گزارش کارشناسی شرکت مبنی بر تأیید ظرفیت تولیدی موضوع این بند


تبصره 4- چنانچه طبق جدول شماره 4 دستور العمل اقساط متقاضی 36 ماهه باشد، زمان تقسیط به حداکثر تقسیط جدول فوق تغییر می کند.
تبصره 5- اقساط ایثارگران و نخبگان در قرارداد، در صورت داشتن شرایط به حداکثر تقسیط در جدول فوق تغییر می‌کند.
تبصره 6- متقاضیان در صورتیکه صرفاً حائز یکی از شرایط باشند از امتیازات همان شرایط
بهره‌مند خواهند شد.

Click Here

  • vali gholami

سرمایه گذاری در خرید و فروش سوله

در مواردی مثل رهن و اجاره یا فروش سوله یا املاک بزرگ این چنینی یک اشتباه کوچک در عقد قرارداد ممکن است خسارت زیادی به طرفین اعم از صاحب ملک یا مستاجر وارد کند. هرچند امروزه بسیاری از قراردادها به صورت پیش‌نویس توسط بنگاه‌ ها و دفاتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، ناآگاهی این گونه مشاوران به موازین حقوقی و نیز بی توجهی طرفین قرارداد به موضوعات حقوقی باعث می‌شود تا اشکالات زیادی در تنظیم این قراردادها حادث شود.

خرید یا فروش سوله ، زمین، سوله ، کارگاه و به بیان ساده‌تر خرید و فروش ملک؛ یکی از اساسی ترین مبادلات افراد جامعه با بهتر است بگوییم صنعتگران و کاسبان است. معامله ای که در آن یک تصمیم گیری درست می تواند بسیار سودمند باشد و البته یک اشتباه کوچک می تواند خسارت هایی را به فرد وارد نماید.

خیلی مواقع پیش می‌آید که مالک به دلایل مختلف قصد دارد که ملک خود را سریع و فوری به فروش برساند و یا اجاره دهد، ولی در فرصتی که می خواهد یا ملک به فروش نمی رسد و یا به اجاره نمی رود و مالک به خاطر نیاز شدیدش به پول مجبور می شود آن را زیر قیمت بفروشد یا اجاره دهد و در نتیجه متحمل ضرر بشود.

این شرایط به خصوص برای کسانی که قصد فروش سوله را دارند بیشتر پیش می آید. در حالی که ممکن است در همان زمان افراد زیادی به دنبال کارخانه ای با مشخصات و امکانات فروشندگان بوده و حاضر باشند آن ها را به قیمت خوبی معامله کنند ولی به دلیل محدودیت‌های سیستم خرید و فروش سنتی این داد و ستد صورت نمی گیرد.

این روزها یکی از قدوم مثبت و مهمی که مشاوران املاک در این راستا برداشته اند ، طراحی و ساخت سایت یا اپلیکیشن های ملک یابی است که مطمئنا با آن ها آشنایی دارید. صنعتگران از این طریق به راحتی میتوانند فایل های مختلف خرید یا فروش سوله ، سوله و کارگاه را ملاحظه کرده با یکدیگر بسنجند و بهترین مورد را برای خرید انتخاب کنند .

این شهرک همجوار محله شریف آباد تهران واقع گردیده است در ضلع غرب این شهرک منطقه صنعتی شن زار و در شرق این شهرک ، شهرک صنعتی خوارزمی قرار گرفته است این شهرک داخل استان تهران واقع گردیده و کلیه ادارات تابعه از استان تهران می باشد . از آنجایی که در منتهی الیه شرق تهران قرار گرفته از قسمت های بسیار پایینی برخوردار می باشد و برای مشاغل نوپا که نیاز به سرمایه گذاری کمتری می باشد مورد مناسبی می باشد .

در مورد خرید یا فروش سوله یا همان خط تولید باید مطمئن باشید که دقیقا می‌دانید چه چیزی را می‌خرید. این کار سختی است. ارزش گذاری یک کسب و کار، امری ساده یا یک علم دقیق نیست. این کار تصویری نظری ارائه می‌کند تا بدانید چه قیمتی می‌تواند برای خرید عادلانه باشد.

گاهی صنعتگران با در دست داشتن کمترین میزان تجهیزات، امکانات و زیرساخت ها دست به تولید محصولات می زنند، در اصطلاح این کار را یک عمل تولید-محور می نامند که در نهایت منجر به امر تولید بدون سوله می شود. بنابراین محدودیت سرمایه گذاری ویژگی اصلی تولید بدون-سوله می باشد.

در این شرایط دیگر نیازی به خرید یا فروش سوله با قیمت های بالا نیست. در کشور ایران گاهی کارخانجات بزرگی را می بینیم که از این استراتژی به خوبی در آن ها استفاده میشود، پس می توان از ظرفیت های خالی و بلا استفاده آن ها برای راه اندازی یک تولیدی استفاده کرد.

  • vali gholami