thesquare

thesquare

thesquare

thesquare

thesquare

اجاره سوله اسلامشهر رشت

شهرک صنعتی منطقه‌ای است که به‌منظور توسعه صنعتی و متمرکزشدن تولیدات صنعتی درنظرگرفته‌ شده است.و میتواند به‌صورت تخصصی احداث‌شده و فعالیت نماید که درزمینه تولید یا خدمات صنعتی خاص و یا فعالیت‌های هم‌خانواده یا مکمل و واحدهای پژوهشی و فناوری و خدمات پشتیبانی آن ایجاد می‌شود.همچنین می‌توان از شهرک فناوری نیز در دل شهرک صنعتی بهره برد.امروزه تجمیع صنایع در شهرک‌های صنعتی باهدف کاهش هزینه‌های مربوط به تأمین زیرساخت‌ها برای صاحبان صنایع صورت می‌گیرد


یکی از بزرگراه‌ های تهران است که جهت شرقی - غربی داراست . پیش از ساخته شدن جاده منحصربه‌فرد کرج و بزرگراه تهران – کرج , از این جاده با تیتر جاده کرج یاد می شد . این بزرگ راه که ارتفاع آن ۲۱ کیلومتر هست , از عرصه فتح در شرق آغاز شده وبعداز گذر از بخش ها مهرآباد , عرصه شیر پاستوریزه , رودخانه کن , بلوار خلیج عجم , خیابان گلها ( تهرانسر ) , شهرک دریا , گمرک غرب تهران , اتوبان آزادگان , سه روش شهریار , بلوار کشور ایران اتومبیل ( پل کشور‌ایران ماشین ) و بلوار کرمان ماشین ( پل کفش ملی ) , شهرقدس ( قلعه حسن خان ) و در آخر به جاده منحصر کرج ( سه راه و روش کاروانسرای سنگی کهن ) می‌پیوندد . 

در میان انواع و اقسام سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی که هر روز به آنها برمی‌خورید، راه‌حل‌های ساده‌ای برای فروش املاک، رهن و اجاره خانه یا هر نوع خرید و فروش ملک، زمین و مستغلات ,کارخانجات و کارگاه ها و … به شما ارائه می‌دهد. در بازار املاک ، داشتن اطلاعات و داده های دقیق «طلایی ترین فرصتها» را برای خریداران و سرمایه گذاران فراهم می کند.شما هرچه اطلاعات به روزی داشته باشید به نفعتان است


علاوه بر این‌، با انتخاب شهر مورد نظرتان، می‌توانید از قیمت املاک در مناطق مختلف و انواع شهرک های صنعتی آگاه شوید و برای سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی کنید. از دسته‎بندی‌های سایت غلامی می‌توان به فروش کارگاه ، خرید و فروش کارخانه ,رهن و اجاره مغازه, دفاتر اداری ,خرید املاک صنعتی در تهران، و جاده مخصوص کرج و سایت خرید و فروش سوله و مواردی از این قبیل اشاره کرد. 


- شرکت شهرکهای صنعتی ایران می تواند شرکت های شهرک صنعتی در نقاط مختلف ایران تاسیس نماید که هر یک دارای شخصیت حقوقی مستقل باشد. 3- رئیس میئت مدیره و مدیر عامل هر شرکت فرعی از طرف وزیر صنایع تعیین خواهد شد. 4- شرکت های شهرک صنعتی مکلفند از طریق واگذاری عین یا منفعت اراضی تحت اختیار خود سرمایه اولیه پرداختی دولت را جبران نمایند. انتقال قطعی اراضی به صاحبان واحدهای صنعتی موکول به اخذ پروانه بهره برداری است. 5- هر شرکت شهرک صنعتی بر طبق مفاد اساسنامه خود و اصول قانون تجارت اداره می گردد و از شمول مقررات مغایر مستثنی بوده و ضوابط استخدامی این شرکت ها تابع قانون کار و تامین نیروی اجتماعی خمهوری اسلامی ایران است. 
. قانون برنامه سوم توسعه افتصادی –اجتماعی-فرهنگی جمهوری اسلامی ایران – ماده 52- پاراگراف آخر وزارتخانه های نیرو نفت پست وتلگراف و تلفن وراه و ترابری موظف به تامین آّب- برق –گاز-تلفن و راه دسترسی تا ورودی شهرکهای صنعتی و نواحی صنعتی حسب اعلام وزارت صنایع می باشند . 
.  ماده4- صاحبان کلیه واحدهای مستقر در هر شهرک صنعتی موظفند نسبت به پرداخت هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه ظرف مهلت مقرر مندرج در صورت حساب ارسالی اقدام نمایند. در صورت عدم پرداخت براساس مفاد قرارداد منعقد ه فی مابین شرکت شهرکهای صنعتی و طرف قرارداد عمل خواهد شد.  تبصره: شرکت های شهرک صنعتی تابعه به تناسب زمین صنعتی واگذار نشده در هر شهرک صنعتی نسبت به تامین هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه از محل منابع در اختیار (به جز بودجه عمرانی و یا سرمایه ای اصلی اولیه شهرک) اقدام نمایند

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری 
مقدمه 
یکی از منابع مهم در آمدی شهرداریها « عوارض » می باشد که با گستردگی قوانین و مقررات مربوط به آن اختلاف مؤدی و شهرداری را اجتناب ناپذیر نموده است به نحوی که قانونگذار در ماده 77 قانون شهرداریها قانون مستقلی را که شخصیت مجزایی از شهرداری دارد برای رسیدگی به این امور تحت عنوان کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری پیش بینی نموده است .
مستند قانونی : ماده 77 قانون شهراری ها ( اصلاحی 27/11/1345 ) 

همچنین در استان کرمانشاه به‌دلیل اهمیت مراودات بین‌المللی برای توسعه خوشه صنعت پتروشیمی استان راه‌اندازی شهرک تخصصی پتروشیمی در دستور کار قرار گرفته اما در استانی مانند آذربایجان‌غربی اولویت مسئولان ایجاد ناحیه پتروشیمی در شهرک‌های صنعتی است تا ایجاد شهرک تخصصی پتروشیمی. صنایع پتروشیمی دارای ارزش افزوده بالایی بوده و تاثیر زیادی بر تولید ثروت، اشتغال پایدار و توسعه صنعتی منطقه خواهد داشت.
توسعه شهرک‌های صنعتی در شرایط فعلی آذربایجان‌غربی از توجیه اقتصادی بیشتری نسبت به احداث شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی برخوردار است. این اعتقاد مسعود مهدیزاده‌مقدم، مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی آذربایجان‌غربی است.
او در گفت‌وگو تصریح می‌کند: احداث شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی مهاباد از سوی جعفر کتانی، فرماندار مهاباد مطرح شده اما هنوز مکان‌یابی آن مشخص نشده است. 
تا زمانی که واحدهای فرآوری در کنار یکدیگر احداث نشده و هم‌افزایی و شهرک اختصاصی نداشته باشند امکان توسعه فعالیت‌های خود را به صورت بین‌المللی ندارند بنابراین تمرکز صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در شهرک‌های تخصصی نسبت به ناحیه پتروشیمی در شهرک‌ها به‌ویژه در استان کرمانشاه توجیه‌پذیرتر است. 

بزرگی و دامنه اثر و همینطور حساسیت های زیست محیطی منطقه تعریف گردید که با در نظر گرفتن انواع اثرات ناشی از اجرای طرح توسعه شهرک صنعتی هادیشهر، چهار محدوده بلافصل، محدوده محلی، محدوده منطقه ای و محدوده ملی و بین المللی تعریف گردید که محدوده تحت تاثیر بلافصل طرح، محدوده سایت شهرک صنعتی در نظر گرفته شده است که در آن عملیات ساخت و ساز و احداث واحدهای صنعتی و سایر فعالیت‌ها اجرا می‌گردد. محدوده محلی همان محدوده تحت تاثیر مستقیم است که در طرح شهرک صنعتی جلفا (هادیشهر) با در نظر گرفتن مناطق مسکونی و زیست محیطی در اطراف طرح،


با توجه به شرایط موجود در بازار فعلی کشورمان اکثر فروشندگان برای فروش املاک صنعتی خود دست نگه داشته‌اند تا اگر قیمت‌ها روند صعودی پیدا کرد هم‌ سود و منافع آنها بیشتر شود و هم اینکه ضرر نکرده باشند. فعالیت در زمینه خرید و فروش املاک صنعتی در تهران , دارای ویژگی‌های قابل اهمیتی است که مصداق‌های عینی آن را می‌توان در املاک صنعتی غلامی و چند مورد دیگر یافت. 


تیم با تجربه ی غلامی می‌تواند مرجعی مناسبی برای اطلاع از شرایط خرید کارخانه و سرمایه‌گذاری باشد. برای مثال اندکی از منطقه صنعتی تهران پارس بگوییم ،در گوشه‌هایی از شهر بزرگ تهران، کسب و کار و تولید، رونق زیادی دارد. 

این بدان معنا است که شما نیاز به یک سیستمی دارید تا اطمینان حاصل کنید هیچ چیز از قلم نیفتاده یا فراموش نشده است.
حداقل اطلاعات مشتریان بالقوه باید دریک مکان نگهداری شوند. که شامل
• نام شخص
• اطلاعات تماس
• در مورد چه اموالی به شما مراجعه کرده اند.
• آیا آنها خریدار هستند یا فروشنده یا هر دو .
• اگر خریدار هستند به دنبال چه ملکی و در کدام منطقه می گردند. 

مستقیماً از مشتری خود بپرسید ، این همان ملکی است، که شما می خواهید؟” یا همان چیزیست که به دنبالش بودید؟
حالا به راحتی میتوانید با مشتری خود ارتباط گرفته و او را راهنمایی کنید. 

یکی از مشکلاتی که صنعتگران با آن مواجه‌اند یافتن فضای مناسب برای کسب و کار خودشان است.به این معنی که اکثر کسب و کارها برای فعالیت اقتصادی خود به دنبال اجاره سوله و کارخانه‌ یا در کل اجاره املاک صنعتی برای خود هستند. اولین چیزی که به ذهن صنعتگران و تولیدکنندگان می‌رسد حضور در املاک صنعتی برای اجاره این فعالیت است و لازم به ذکر است که مشاوره در رابطه با اجاره املاک صنعتی از آن دسته از شغل‌هایی است که به ندرت می‌توان متخصص و خبره در آن یافت. همچنین به ندرت می‌توان افرادی را در آن پیدا کرد که به صورت تخصصی به این کار به پردازند.

مغازه :نیز مثل ملک تجاری است با این تفاوت که باید حتما به بیرون دسترسی مستقل داشته باشد و داخل آن کاملا دیده شود.
انبار:انبار هم ساختمان یا محوطه‌ای تجاری است که با بهره‌برداری از یک سیستم صحیح طبقه‌بندی و تنظیم، برای نگهداری یک یا چند نوع کالای بازرگانی،صنعتی، مواد اولیه و یا فرآورده‌های مختلف، استفاده می‌گردد.
علاوه بر آن انبارها به عنوان نقاط و تأسیساتی برای نگهداری موقت به منظور توزیع و تجمیع کالاها در سیستم‌های توزیع نیز استفاده می‌شوند. 


خرید سوله ارزان ،سوله ارزان روش ساخت متفاوتی دارد , سوله هایی که در قدیم ساخته می شدند قیمت بالایی داشتند اگرچه از استحکام و کیفیت مطلوبی برخوردار بودند،اما به دلیل وزن بالای این سازه ها هزینه بیش تری در این باره صرف می شد . اما امروزه برای خرید سوله ارزان با استفاده از روش های جدیدی آن ها را میسازند این نوع سوله ها دارای وزن بسیار سبکی هستند و ساخت آن ها با علم روز سوله سازی

هزینه پاکسازی حداکثر تا 20% سرمایه
سرمایه بیمه نامه : حداقل سرمایه بیمه آتش سوزی طرح شهرک های صنعتی 2/500/000/000 ریال و حداکثر تا 40 برابر یعنی 100/000/000/000 ریال می باشد
حق بیمه : حق بیمه بر اساس ضریب انتخاب شده سرمایه تعیین میشود بدین معنی که حق بیمه سرمایه پایه 2/500/000/000 ریال به عنوان ضریب پایه 4/087/000 ریال و با افزایش سرمایه بر اساس ضریبی از سرمایه پایه تا 40 برابر حق بیمه پایه نیز به همان نسبت افزایش خواهد داشت .
ب : بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما در مقابل کارکنان :
بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در مقابل کارکنان ویژه واحد های مستقر در شهرک های صنعتی با اعمال تخفیف ویژه بر اساس تعداد نیروی کار شاغل در هر واحد تولیدی محاسبه میگردد
ج- بیمه درمان تکمیلی :
یکی از مشکلات واحد های تولیدی کوچک و متوسط برای خرید بیمه درمان تکمیلی کم بودن و به حد نصاب نرسیدن تعداد کارکنان است به عبارت دیگر شرط شرکت های بیمه برای ارائه بیمه درمان تکمیلی این است که واحد تولیدی حداقل 50 نفرکارگر و کارمند داشته باشد تا بتواند بیمه نامه خریداری کند لذا اکثر واحد های تولیدی بدلیل پایین بودن نیروی کار از داشتن بیمه درمان تکمیلی محروم میشوند . 

7- تحویل زمین به مجری طرح یا نماینده ایشان

8- ارائه نقشه های ساختمانی توسط مجری طرح به شرکت شهرکهای صنعتی استان

9- دریافت پروانه ساختمان از شرکت شهرکهای صنعتی استان

10- شروع عملیات اجرائی ساخت و ساز واحد صنعتی

11- دریافت پایان کار (بصورت رایگان) از شرکت شهرکهای صنعتی استان 

اجرای طرح در خارج از شهرکهای صنعتی:
1- انتخاب زمین با رعایت مقررات صنعتی از جمله ممنوعیت 120 کیلومتری تهران و 50 کیلومتری اصفهان و ... ، مقررات زیست محیطی و ...


12- واحدهایی که میزان آلودگی فاضلاب آنها بیش از حد مجاز قابل قبول تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی می باشد می بایستی قبل از تخلیه فاضلاب خود به شبکه تصفیه اولیه نموده و بعد از پایین آورد ن میزان آلودگی آن به حد استاندارد تصفیه خانه ،آن را به شبکه تخلیه نمایند . بدیهی است احداث حوضچه رسوب گیر و نصب آشغال گیر در محل اتصال به شبکه فاضلاب این گونه واحدها ضروری است . همچنین طرف قرارداد موظف است قبل از احداث و بهره برداری تصفیه خانه فاضلاب شهرک صنعتی،پسابخود را مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست راساً دفع نماید . استاندارد میزان آلودگی مجاز فاضلاب کارگاه صنعتی هنگام به شبکه ،در پیوست شماره 6 درج شده است. بدیهی است واحدهایی مجاز به تخلیه فاضلاب به شبکه م ی باشند که نتایج آزمایش شیمیایی فاضلاب خود را به تایید سازمان حفاظت زیست رسانده باشند. 


• ایجاد شرایط لازم به منظور هم افزایی صنایع مستقر در شهرک‌ها و نواحی صنعتی 
• فراهم شدن بستر مناسب برای ایجاد شبکه‌ها و خوشه‌های مرتبط به یک صنعت در محدوده شهرکها و نواحی صنعتی 
• دسترسی آسان و سریع به امکاناتی از قبیل راه، آب، برق، گاز، فاضلاب صنعتی، مخابرات، اینترنت و ... 
• استفاده از خدمات نرم‌افزاری ( مشاوره ای فنی ، مهندسی، مدیریتی و ...) مراکز خدمات فناوری و کسب و کار 
• ارائه خدمات رایگان در زمینه صدور مجوزهای ساخت و ساز و پایان کار واحدهای صنعتی 
• کاهش هزینه های سرمایه گذاری به دلیل استفاده از خدمات مشترک ساماندهی شده 
می دهد که با توجه به مقایسه حد متوسط گویه های مورد ارزیابی (کاهش فقر، کاهش آسیب پذیری تنوع بخشی به فعالیتهای اقتصادی، افزایش کارایی و افزایش قابلیت دسترسی به خدمات عمومی و زیر بنایی)، از دیدگاه شاغلین واحدهای صنعتی و شوراهای اسلامی روستاهای تحت نفوذ، شهرک صنعتی بهشهر از بعد اقتصادی روستاهای پیرامون خود را تحت تاثیر قرار داده که این تاثیرات بیشتر برکاهش فقر و تنوع بخشی فعالیت های اقتصادی نمود یافته است همچنین با بهره گیری از روش تاپسیس در جهت رتبه بندی گروههای صنعتی متناسب با اثر بخشی هر یک از گروه های صنعتی بر شاغلین روستایی صنایع شیمیایی از بیشترین تاثیر گذاری و صنایع نساجی از کمترین تاثیر گذاری برخوردار بوده است.

 

 

املاک صنعتی اتوبان فتح
املاک صنعتی جاده مخصوص
املاک صنعتی شادآباد
شهرک صنعتی اشتهارد
شهرک صنعتی البرز
شهرک صنعتی ایوانکی
شهرک صنعتی پاسارگاد کاظم آباد
شهرک صنعتی پایتخت
شهرک صنعتی پرند
شهرک صنعتی چهاردانگه
شهرک صنعتی چیچکلو
شهرک صنعتی خاوران

مقالات

  • vali gholami

شهرک صنعتی منطقه‌ای است که به‌منظور توسعه صنعتی و متمرکزشدن تولیدات صنعتی درنظرگرفته‌ شده است.و میتواند به‌صورت تخصصی احداث‌شده و فعالیت نماید که درزمینه تولید یا خدمات صنعتی خاص و یا فعالیت‌های هم‌خانواده یا مکمل و واحدهای پژوهشی و فناوری و خدمات پشتیبانی آن ایجاد می‌شود.همچنین می‌توان از شهرک فناوری نیز در دل شهرک صنعتی بهره برد.امروزه تجمیع صنایع در شهرک‌های صنعتی باهدف کاهش هزینه‌های مربوط به تأمین زیرساخت‌ها برای صاحبان صنایع صورت می‌گیرد

با اعتنا به‌این مورد ها و بعد از تحقیق و استعلام دریافت کردن از منابع دارای اعتبار محلی , قیمت‌گذاری آخرین برای بها املاک صنعتی فتح انجام قبول میکند . به صورت کلی قیمت ملک را می‌توان نتیجه ها توده قیمت میدان , اعیان , امتیازات و کاربری‌ها و بقیه عامل ها تأثیرگذار دانست . در گزینش ارزش , آشنایی و تفکیک دست اندرکاران و پارامترهای تعیین‌کننده , مرغوبیت و بها ملک واجب است توجه کافی به فعالیت آید , چراکه به تعبیر و تفسیر کارشناسی , روند جمع آوری و تفکیک داده ها و داده‌های یه خرده و نظر کارداران دخیل در زمینه کارشناسی دارای اهمیت بخش اعظمی است .


در دنیای امروز که هر لحظه همه‌چیز در حال پیشرفت است، پیشرفت تکنولوژی با سرعت بیشتری اتفاق می‌افتد , در این میان برای هر فرآیند ساده و پیچیده‎ای که ممکن است در زندگی روزمره از شما وقت زیادی بگیرد، راه‌حل‌های ساده‌ای ایجاد شده است. جهان این روزها، جهان انواع و اقسام سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی است که کاربردهای گوناگونی دارند و هر کدام به نوعی شما را با کم‌ترین دغدغه به خواسته‌ هایتان می‌رسانند. 


علاوه بر این‌، با انتخاب شهر مورد نظرتان، می‌توانید از قیمت املاک در مناطق مختلف و انواع شهرک های صنعتی آگاه شوید و برای سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی کنید. از دسته‎بندی‌های سایت غلامی می‌توان به فروش کارگاه ، خرید و فروش کارخانه ,رهن و اجاره مغازه, دفاتر اداری ,خرید املاک صنعتی در تهران، و جاده مخصوص کرج و سایت خرید و فروش سوله و مواردی از این قبیل اشاره کرد. 


- شرکت شهرکهای صنعتی ایران می تواند شرکت های شهرک صنعتی در نقاط مختلف ایران تاسیس نماید که هر یک دارای شخصیت حقوقی مستقل باشد. 3- رئیس میئت مدیره و مدیر عامل هر شرکت فرعی از طرف وزیر صنایع تعیین خواهد شد. 4- شرکت های شهرک صنعتی مکلفند از طریق واگذاری عین یا منفعت اراضی تحت اختیار خود سرمایه اولیه پرداختی دولت را جبران نمایند. انتقال قطعی اراضی به صاحبان واحدهای صنعتی موکول به اخذ پروانه بهره برداری است. 5- هر شرکت شهرک صنعتی بر طبق مفاد اساسنامه خود و اصول قانون تجارت اداره می گردد و از شمول مقررات مغایر مستثنی بوده و ضوابط استخدامی این شرکت ها تابع قانون کار و تامین نیروی اجتماعی خمهوری اسلامی ایران است. 
قانون اصلاح قانون راجع به تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران
حضرت حجت الاسلام و المسلمین جناب آقای هاشمی رفسنجانی ریاست محترم جمهوری اسلامی ایران لایحه شماره 63864/16973 مورخ 7/7/1375 دولت در مورد اصلاح قانون راجع به تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ 11/3/1376 مجلس شورای اسلامی با اصلاحاتی تصویب و به تائید شورای نگهبان رسیده است در اجرای اصل یکصد و بیست و سوم قانون اساسی به پیوست ارسال می گردد. علی اکبر ناطق نوری رئیس مجلس شورای اسلامی بسمه تعالی تاریخ:2/4/76 شماره:7779 وزارت صنایع قانون اصلاح قانون راجع به تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران قانون اصلاح قانون راجع به تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ یازدهم خردادماه یکهزار و سیصد و هفتاد و شش مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 21/3/1376 به تائید شورای نگهبان رسیده و طی نامه شماره 1102- ق مورخ 27/3/1376 واصل گردیده است. 
.  ماده4- صاحبان کلیه واحدهای مستقر در هر شهرک صنعتی موظفند نسبت به پرداخت هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه ظرف مهلت مقرر مندرج در صورت حساب ارسالی اقدام نمایند. در صورت عدم پرداخت براساس مفاد قرارداد منعقد ه فی مابین شرکت شهرکهای صنعتی و طرف قرارداد عمل خواهد شد.  تبصره: شرکت های شهرک صنعتی تابعه به تناسب زمین صنعتی واگذار نشده در هر شهرک صنعتی نسبت به تامین هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه از محل منابع در اختیار (به جز بودجه عمرانی و یا سرمایه ای اصلی اولیه شهرک) اقدام نمایند

رفع هرگونه اختلاف بین مؤدی و شهرداری در مورد عوارض به کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور و دادگستری و انجمن شهر ارجاع می شود و تصمیم کمیسیون مزبور قطعی است بدهی هائی که طبق تصمیم این کمیسیون تشخیص داده شود طبق مقررات اسناد لازم الاجراء به وسیله اداره ثبت قابل وصول می باشد. 
اجرای ثبت مکلف است طبق تصمیم کمیسیون ماده 77 به صدور اجراییه و وصول طلب شهرداری مبادرت نماید. در نقاطی که سازمان قضایی نباشد رئیس دادگستری شهرستان یک نفر را به نمایندگی دادگستری تعیین می نماید و درغیاب انجمن شهر انتخاب نماینده انجمن از طرف شورای شهرستان بعمل خواهد آمد. 

توسعه صنایع پایین‌دستی اولویت شهرک‌های پتروشیمی
نخستین شهرک صنعتی پتروشیمی آذربایجان‌غربی با مساحت بیش از ۱۵۰ هکتار و برای تجمیع صنایع پایین‌دستی پتروشیمی احداث می‌شود. همچنین احداث مجتمع پتروشیمی مهاباد به‌عنوان صنعت مادر و شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی مهاباد در قالب احداث خط انتقال اتیلن از عسلویه به غرب کشور به طول ۱۶۰۰ کیلومتر انجام می‌شود که با احتساب انشعابات آن به حدود ۲هزار کیلومتر می‌رسد. 
احداث کارخانه پتروشیمی کردستان مهم‌ترین عاملی بود که موجب احداث شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی سنندج شد. مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی کردستان تاکید کرد: این شهرک نخستین شهرک تخصصی کردستان است و مجوز تاسیس آن توسط شرکت شهرک‌های صنعتی صادر شده است. با تشکیل این شهرک امکان سرمایه‌گذاری و احداث واحدهای پایین‌دستی پتروشیمی برای بخش خصوصی فراهم می‌شود.

محدوده ای به شعاع 3 کیلومتری از محل شهرک صنعتی در نظر گرفته شده است. محدوده منطقه ای و محدوده ملی و بین المللی، محدوده تحت تاثیر غیر مستقیم طرح است که محدوده منطقه ای مربوط به شهرهای جلفا و مرند و نیز سایر شهرهای مجاور است. گزینه های مورد بررسی برای طرح شهرک صنعتی هادیشهر که پیش بینی و ارزیابی برای آنها انجام گرفته عبارتند از:
1- گزینه (A): اجرای طرح بدون رعایت ملاحظات زیست محیطی و اتخاذ تدابیر مناسب
2- گزینه (B) : اجرای طرح با رعایت ملاحظات زیست محیطی و اتخاذ تدابیر مناسب 


در این روز ها بازار فروش املاک صنعتی در تهران با توجه به افزایش قیمت‌ها و قیمت های من در آوردی مالکان یا دلالان به کسادی رسیده است. وقتی رقم معاملات سنگین می‌شود کار برای دفاتر فروش املاک صنعتی در تهران هم سخت می‌شود. باید این موضوع را مد نظر قرار داد که هیچ دفتر مشاور املاکی در سطح شهر راغب به افزایش قیمت مسکن نیست، چراکه با افزایش قیمت مسکن از تعداد مشتریان آن کاسته می‌شود و این امر بازار املاک را به رکود می‌برد.» 


استان تهران به‌‌دلیل وسعتش فرصت بسیار مغتنمی برای کارخانه‌های تولیدی و تولیدکنندگان فراهم کرده؛ چراکه این استان از شهرک‌های صنعتی بزرگ و متوسطی برخوردار است که در خود کارخانه‌ها و کارگاه‌های تولیدی کوچک ‌و بزرگی جای داده است. بهترین سرمایه‌گذاری در شهرک‌های صنعتی، و زمینه ی خرید املاک صنعتی در تهران خرید کارخانه یا خرید زمین است. 

بنابراین مشاور خوب همیشه اول شنونده خوبی است. بگذارید مشتریان حتی از مشکلات بازار املاک، گله و شکایت بکنند اما هیچ گاه حرف آن ها را قطع نکنید . 

مشاور املاک صنعتی در تهران

گرچه رشد روزافزون اینترنت و فضای مجازی سبب کاهش رونق کسب و کارهای سنتی و تبدیل آن به برخی کسب و کارهای اینترنتی را در پی داشته،اما همین موضوع باعث ورود افراد غیرمتخصص به حوزه خرید و فروش در زمینه مشاور املاک صنعتی در تهران شده است. 

یکی از مشکلاتی که صنعتگران با آن مواجه‌اند یافتن فضای مناسب برای کسب و کار خودشان است.به این معنی که اکثر کسب و کارها برای فعالیت اقتصادی خود به دنبال اجاره سوله و کارخانه‌ یا در کل اجاره املاک صنعتی برای خود هستند. اولین چیزی که به ذهن صنعتگران و تولیدکنندگان می‌رسد حضور در املاک صنعتی برای اجاره این فعالیت است و لازم به ذکر است که مشاوره در رابطه با اجاره املاک صنعتی از آن دسته از شغل‌هایی است که به ندرت می‌توان متخصص و خبره در آن یافت. همچنین به ندرت می‌توان افرادی را در آن پیدا کرد که به صورت تخصصی به این کار به پردازند.


بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند!
اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک می باشد.برای مثال یک مشاور حرفه‌ای املاک در حیطه ی اجاره املاک صنعتی باید فهرستی تنظیم کند و آن را به متقاضیان ارائه دهد وبرای مشاوره بهتر به متقاضی ملک باید ملک های بسیاری را از قبل توسط مشاور کارآزموده با یکدیگر مقایسه و بررسی کرده باشد

خرید سوله ارزان
سوله ،سازه ای فلزی و مقاوم است که در هر شرایط آب و هوایی مورد استفاده قرار گرفته می شود چرا که سوله ها در نوع خود بهترین هستند
و در مقایسه با دیگر انواع سازه های فلزی پر استفاده تر می باشند .سوله ارزان است و با صرف هزینه بسیار کمتری در مقایسه با ساختمان های بتنی و فلزی طراحی و ساخته می شود , 


ث: بیمه شکست ماشین الات :
موضوع بیمه نامه : جبران خسارت های فیزیکی غیر قابل پیش بینی و ناگهانی به انواع ماشین الات در حال بهره برداری کارخانه ها
خطرات تحت پوشش :
شکست مکانیکی یا الکتریکی 
سقوط ، تصادم ، واژگونی 
غفلت ، عدم مهارت ، سهل انگاری 
یخ زدگی
انفجارات فیزیکی ، انفجار دیگ های بخار ، کم شدن آب در دیگ های بخار
اشتباه در سیستم روغن کاری یا خنک کاری
نوسان برق ، اتصال کوتاه ،قطع برق ، آب ، گاز یا هر سوخت دیگر
فرانشیز : 10% از هر خسارت 
حق بیمه : یک درصد ارزش ماشین آلات مورد بیمه حداقل 30/000/000 ریال

سوله های دست دوم واقعی سوله های قدیمی هستند که به صورت تیر ورقی بسیار سنگین ساخته شده اند و جرو سوله دست دوم ارزان نیستند،زیرا هر چقدر هم هر کیلوگرم را ارزانتر از ساخت سوله نو بدهند ، باز آنقدر از لحاظ وزنی سنگین هستند که خیلی اختلاف قیمتی با قیمت هر متر مربع سوله سبک ندارند.

2- معرفی محل زمین به دستگاههای اجرائی ذیربط از جمله محیط زیست و در صورت ضرورت اداره کل نظارت بر مواد غذائی، داروئی و بهداشتی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی و سازمان دامپزشکی کشور

3- تایید نقشه ساختمانی توسط واحد مرتبط در وزارت کار و امور اجتماعی

4- اخذ پروانه ساخمانی از شهرداری و یا فرمانداری منطقه محل اجرای طرح

5- پیگیری مراحل تامین آب، برق، تلفن، گاز، تصفیه خانه فاضلاب و ....


19- مواد خام و کالای تولیدی واحد صنعتی باید در محل همان واحد انبار گردیده و اشغال معابر عمومی مطلقا ممنوع می باشد ضمنا واحد صنعتی موظف است محل بارگیری و باراندازی مواد و فضولات خود را بنا به احتیاج در محوطه داخلی پیش بینی نماید و استفاده از خیابانهاو سطح پیاده رو ها بدین منظور ممنوع است.
20- جهت انجام عملیات ساختمانی ،طرف قرارداد مکلف به معرفی مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال به کار،طبق مقررات سا زمان نظام مهندسی استان و تکمیل فرم نظارت می باشد. 


در صورت تحقق شرایط فوق الذکر، تعداد اشتغال از 10 تا 20 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به ماه 35 ، اشتغال تا سقف 30 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 40ماه، اشتغال تا سقف 40 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 45 ماه و اشتغال تا سقف 50 نفر تقسیط بخش غیر نقدی از 30 ماه به 50 ماه افزایش می‌یابد.
ماده 3- متقاضیان در صورتی که در طول 2 سال به طور متوالی با حداقل 85% ظرفیت تولید فعالیت نماید با تحقق شرایط ذیل شامل 15% تخفیف در قیمت حق بهره برداری از زمین و تأسیسات نسبت به مبلغ اولیه قرارداد با تصویب هیأت مدیره می گردد . 
ایجاد و گسترش شهرک های صنعتی می تواند از طریق ایجاد تنوع و افزایش اشتغال و درآمد، افزایش ارزش افزوده فعالیتهای کشاورزی، گسترش فرهنگ صنعتی، نقش موثری در توازن و تعادل شهر و روستا و توسعه نواحی روستایی داشته باشد. در این پژوهش روش تحقیق بصورت پیمایشی و توصیفی- تحلیلی است. روش گردآوری اطلاعات نیز بصورت کتابخانه ای و میدانی از طریق پرسشنامه در قالب طیف لیکرت طراحی، جامعه آماری نیز مبتنی بر 15 روستای تحت نفوذ با 176 کارگر روستایی شاغل در 22 واحد فعال در شهرک صنعتی بهشهر می باشد نتایج تحقیق نشان

Click Here

  • vali gholami

هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تأثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل‌ونقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد).از سویی دیگر،فضاهای عمومی بستر رشد و تکامل جامعه شهری می‌باشد و وجود کیفیت و رضایت‌مندی امری ضروری و انکارناپذیر در توسعه پایدار فضای شهری است و عدم توجه به آن تهدیداتی را در عرصه شهر به وجود می‌آورد. نقش برنامه‌ریزی و طراحی می‌تواند بسیار حساس باشد

با اعتنا به‌این مورد ها و بعد از تحقیق و استعلام دریافت کردن از منابع دارای اعتبار محلی , قیمت‌گذاری آخرین برای بها املاک صنعتی فتح انجام قبول میکند . به صورت کلی قیمت ملک را می‌توان نتیجه ها توده قیمت میدان , اعیان , امتیازات و کاربری‌ها و بقیه عامل ها تأثیرگذار دانست . در گزینش ارزش , آشنایی و تفکیک دست اندرکاران و پارامترهای تعیین‌کننده , مرغوبیت و بها ملک واجب است توجه کافی به فعالیت آید , چراکه به تعبیر و تفسیر کارشناسی , روند جمع آوری و تفکیک داده ها و داده‌های یه خرده و نظر کارداران دخیل در زمینه کارشناسی دارای اهمیت بخش اعظمی است .


در دنیای امروز که هر لحظه همه‌چیز در حال پیشرفت است، پیشرفت تکنولوژی با سرعت بیشتری اتفاق می‌افتد , در این میان برای هر فرآیند ساده و پیچیده‎ای که ممکن است در زندگی روزمره از شما وقت زیادی بگیرد، راه‌حل‌های ساده‌ای ایجاد شده است. جهان این روزها، جهان انواع و اقسام سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی است که کاربردهای گوناگونی دارند و هر کدام به نوعی شما را با کم‌ترین دغدغه به خواسته‌ هایتان می‌رسانند.


سایت املاک صنعتی غلامی نیز مثل دیگر نرم افزار ها یا سایت خرید و فروش سوله و دیگر املاک صنعتی با دسته‌بندی‌های متنوع خود شما را در راه خرید و فروش سالن کارخانه کارگاه زمین های صنعتی و رهن و اجاره شمارا یاری می‌رساند.


شهرکهای صنعتی ایران موظف است با توجه به سیاست های دولت جمهوری اسلامی ایران و با تصویب هیئت دولت برای افزایش تعداد شهرکها اقدامات لازم را انجام دهد.
شهرک صنعتی موضوع این قانون تلقی می گردد. بند (7)ماده واحده به شرح زیر اصلاح می شود: 7- تعیین محل شهرک (در منطقه تصویب شده توسط مجمع) و طراحی نقشه شهرک برای نیازهای گوناگون بر اساس ضوابط اعلام شده توسط وزارت مسکن و شهر سازی انجام خواهد شد و در هر حال شهرکهای صنعتی از حریم قانون و استحفاظی شهرها و قانون شهرداری ها مستثنی بوده و واگذاری اراضی به متقاضیان و حدود و شرایط و نحوه عمل در این خصوص در اختیار مسئولان شهرک صنعتی است که بر اساس آئین نامه اجرایی این قانون عمل خواهد کرد. تشخیص ضرورت های فنی و اقتصادی به عهده مجمع عمومی شرکت شهرکهای صنعتی مربوط می باشد. تبصره- عوارض قانونی تولید صنعتگران از مقررات این بند مستثنی است. بند(8) ماده واحده به شرح ذیل اصلاح می شود: 8- مجمع عمومی شرکت شهرکهای صنعتی ایران موظف است با توجه به سیاست های دولت جمهوری اسلامی ایران و با تصویب هیئت دولت برای افزایش تعداد شهرکها اقدام لازم را انجام دهد

» اطلاعیه در خصوص بخشودگی واحد های صنعتی مستقر در شهرکهای صنعتی استان
حسب مفاد صورتجلسة هیأت مدیره شرکت شهرکهای صنعتی باطلاع واحدهای صنعتی بدهکار طرف قرارداد می رساند، چنانچه نسبت به تسویه اقساط معوق ظرف سال جاری اقدام نمایند از حداقل بخشودگی بمیزان 25 تا حداکثر 50 درصد مبلغ تعدیل اقساط بهره مند خواهند شد. خواهشمنداست جهت بهره مندی از تسهیلات مذکور سریعأ نماینده آن واحد به امور مالی شرکت مراجعه نمایند

ماده 32 آیین نامه مالی شهرداریها سال 1346 بیان می دارد : « شهرداری مجاز به تقسیط مطالبات خود ناشی از عوارض نیست مگر در مواردی که به تشخیص کمیسیون منظور در ماده 77 قانون اصلاح پاره ای از مواد قانون شهرداری مصوب 1334 مؤدی قادر به پرداخت تمام بدهی خود به طور یک جانبه نباشد که در این صورت ممکن است بدهی مؤدی برای مدتی که از سه سال تجاوز نکند با بهره متداول بانک ملی ایران تقسیط شود ولی در هر حال صدور مفاصاحساب موکول به وصول کلیه بدهی است .»

البته شهرداری می تواند قبل از انقضای مدت فوق تقاضای تأمین طلب خود را از اموال متعهد بنماید. در این صورت دایره اجراء ، بلافاصله پس از ابلاغ اجراییه معادل موضوع سند لازم الاجرا از اموال متعهد بازداشت می کند. البته تمامی اموال متعهد را نمی توان بازداشت کرد زیرا برخی از اموال مصداق مستثنیات دین بوده و قابل بازداشت نمی باشد.
احداث شهرک پتروشیمی زنجان در جوار کارخانه
تمام شهرک‌های صنعتی تخصصی پتروشیمی در کشور توسط بخش خصوصی در حال احداث است و شرکت شهرک‌های صنعتی بر روند احداث آن نظارت دارد. ناصر صیدی، مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی زنجان با بیان این مطلب گفت: کارخانه پتروشیمی زنجان از سال ۱۳۸۵ با سرمایه ۵۶میلیارد تومانی با مساحت ۴۵۰ هکتار در حال تاسیس است و این امر عاملی برای ایجاد شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی زنجان توسط بخش خصوصی بوده است. صیدی با اشاره به حمایت از بخش خصوصی در احداث و توسعه شهرک‌های صنعتی افزود:
تا زمانی که واحدهای فرآوری در کنار یکدیگر احداث نشده و هم‌افزایی و شهرک اختصاصی نداشته باشند امکان توسعه فعالیت‌های خود را به صورت بین‌المللی ندارند بنابراین تمرکز صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در شهرک‌های تخصصی نسبت به ناحیه پتروشیمی در شهرک‌ها به‌ویژه در استان کرمانشاه توجیه‌پذیرتر است.

محدوده ای به شعاع 3 کیلومتری از محل شهرک صنعتی در نظر گرفته شده است. محدوده منطقه ای و محدوده ملی و بین المللی، محدوده تحت تاثیر غیر مستقیم طرح است که محدوده منطقه ای مربوط به شهرهای جلفا و مرند و نیز سایر شهرهای مجاور است. گزینه های مورد بررسی برای طرح شهرک صنعتی هادیشهر که پیش بینی و ارزیابی برای آنها انجام گرفته عبارتند از:
1- گزینه (A): اجرای طرح بدون رعایت ملاحظات زیست محیطی و اتخاذ تدابیر مناسب
2- گزینه (B) : اجرای طرح با رعایت ملاحظات زیست محیطی و اتخاذ تدابیر مناسب


بنابراین کسی که در زمینه خرید و فروش املاک صنعتی در تهران فعالیت می‌کند و در واقع مشاور عالی برای املاک صنعتی تلقی می‌شود باید با فراز و فرودهای اقتصادی و فرصت‌ها و تهدیدها کاملا آشنایی داشته باشد تا بتواند با ارائه راهکارهای مستدل و منطقی زمینه را برای تغییر و جابه‌جایی مدیریت ملک صنعتی فراهم کند و از گزینه های موجود امکان یک انتخاب عالی را برای مشتری خود فراهم سازد.


انعقاد قولنامه برای خرید زمین و مسکن به معنای آن است که ملک مورد نظر یک بار مورد معامله قرار گرفته است،و نیز شما همراهان گرامی میتوانید با مراجعه به سایت املاک صنعتی غلامی هر اطلاعاتی که نیاز دارید در رابطه با خرید, فروش, رهن, اجاره، مشاوره، تنظیم وعقد قرارداد ، مشارکت درساخت و تولید در حیطه ی انبار، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری و … و به خصوص خرید املاک صنعتی در تهران به دست آورید

حوزه املاک صنعتی به دلیل ناشناحته بودن برای اکثر افراد جامعه مغفول مانده و کمتر به آن پرداخته شده است.
اما وجود شهرک های صنعتی در اطراف تهران مانند شهرک صنعتی پرند،شهرک صنعتی عباس آباد و جاده مخصوص کرج تا حدودی باعث شده که رونق در حوزه املاک صنعتی گسترش یافته و بر تعداد مشاور املاک صنعتی غرب تهران افزوده شود
باید متذکر شد که حرفه ی مشاور املاک هر روز در حال تغییر است ، اما کیفیت کار متخصصان این حرفه تغییری نکرده است .

مشاور املاک صنعتی در تهران

گرچه رشد روزافزون اینترنت و فضای مجازی سبب کاهش رونق کسب و کارهای سنتی و تبدیل آن به برخی کسب و کارهای اینترنتی را در پی داشته،اما همین موضوع باعث ورود افراد غیرمتخصص به حوزه خرید و فروش در زمینه مشاور املاک صنعتی در تهران شده است.

خوشبختانه ما در قرن 21 زندگی می‌کنیم و امکان دسترسی به بسیاری از اطلاعات آسان و سریع است. سایت اینترنتی مشاور املاک صنعتی غلامی برای حل این مشکل به کمک شما آمده‌ است. املاک غلامی همواره سعی داشته است که بهترین و دقیق‌ترین اطلاعات مربوط به قیمت املاک را در اختیار کاربرانش قرار دهد

املاک بر اساس کاربری هایی که دارند نیز به دسته های مختلفی تقسیم می شوند که به طور خلاصه تعدادی از آن ها را برای شما توضیح میدهیم
برای مثال ملک اداری ملکی است که سند اداری دارد و معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است .مثل مغازه در آن خرید و فروش انجام نمی شود وفقط به عنوان دفتر فروش به کار می رود. این املاک حق نصب تابلو دارند.


عجین شده است از این رو از کیفیت بسیار خوبی برخوردار هستند .

طرح جامع بیمه ایران برای واحدهای صنعتی مستقر در شهرک های صنعتی کشور :
پیرو تفاهم نامه بین بیمه ایران و سازمان صنایع کوچک و شهرک های صنعتی ایران با رویکرد حمایت از صنایع کوچک و متوسط مجموعه ای از خدمات بیمه با نرخ و شرایط بسیار استثنایی صرفا برای واحد های مستقر در شهرک های صنعتی از طرف بیمه ایران طراحی و عرضه گردیده است که در زیر به این خدمات اشاره میگردد.


پوشش پرداخت هزینه حقوق کارکنان حادثه دیده در دوران استراحت پزشکی
پوشش حوادث غیر مرتبط با موضوع فعالیت اصلی واحد تولیدی
ت : بیمه نامه مسئولیت جانی و مالی در برابر اشخاص ثالث :
یکی از ریسک هایی که واحد های تولیدی شهرک های صنعتی را همواره تهدید میکند خسارت های جانی و مالی است که به علت وقوع حوادث مختلف ممکن است به همسایگان و رهگذران ، مهمان ها ،بازدیدکنندگان ... وارد آید در چنین حوادثی بیمه نامه مسئولیت جانی و مالی اشخاص ثالث بسیار راهگشا خواهد بود

سوله ای که برای بار دوم مورد استفاده قرار می گیرند باید سوله ی اولیه با استفاده از مصالح مرغوب ساخته شده باشد. قیمت سوله دست دوم معمولا بر اساس میزان تخریب سوله اولیه، کیفیت سوله و میزان فولاد و به کار رفته و نرخ روزانه بستگی بستگی دارد.
افرادی که اقدام به خرید سوله ی ارزان و دست دوم می کنند باید سوله ی مورد نظر را به متخصصین و مهندسین حرفه ای سپرده و محاسبات لازم روی آنها انجام گیرد.

ضوابط ساخت و ساز

ضوابط و مقررات ساخت و ساز در شهرک صنعتی:
1- طرف قرارداد موظف است ساختمانها و تاسیسات مربوط به کارگاه ،کارخانه، انبار و یا اداری خود را حداقل به فاصله 5 متر از اطراف محدوده زمین احداث نماید . در مورد زمین های به مساحت یک هزار متر مربع و کمتر از آن 3 متر منظور شود مشروط به اینکه حداکثر / حریم مرقوم می تواند حداقل 5 ارتفاع ساختمانهای داخل عرصه از 6 متر تجاوز نکند و در غیر این صورت حریم 5 متر باید رعایت شود. تبصره 1- تنها ساختمان نگهبانی و سرایداری در یک طبقه (همکف ) می توا ند در حریم دیوار مجاور به خیابان دسترسی احداث گردد.

8- چنانچه قطعه زمین در نبش قرار گرفته باشد گوشه هایی از زمین که در تقاطع قرار می گیرد می بایستی مطابق نقشه تفکیکی و یا ضوابط مربوطه پخ یا منحنی ساخته شود و نصب درب ورودی واحد صنعتی در پخی مجاز نمی باشد.
9- برای حفاری پیاده رو یا خیابان به منظور کابل کشی و یا لوله گذاری و یا نظایر آن طرف قرارداد باید قبلا اجازه نامه کتبی از دفتر شهرک صنعتی دریافت و در صورت برخورد با کابل برق ،لوله آب ،گاز و یا فاضلاب می بایست فورا مراتب را به شهرک صنعتی گزارش نماید. بدیهی است جبران کلیه خسارات وارده به تاسیسات و مستحدثات شهرک از جمله زیر سازی ،روسازی ،خیابانهاو پیاده رو ها ،فضای سبز ،شبکه آب ،فاضلاب ،برق ، گاز ،تلفن ،کانالها و غیره به عهده طرف قرارداد خواهد بود.


به منظور تشویق و جذب متقاضیان سرمایه گذاری در شهرکهای و نواحی صنعتی، در صورت ارائه برنامه زمانبندی اجرای واحد تولیدی مورد تقاضا مشروط به تحقق شرایط مندرج در این دستور العمل تسهیلات جدید بشرح مواد زیر اعطا می‌گردد :
ماده 1- متقاضیان در صورت ارائه برنامه زمانبندی، ساخت و سازواحد صنعتی حداکثردر 12 ماه مشمول 5% بخشودگی با داشتن شرایط ذیل خواهند شد .
1- شرایط
1-1- ارائه جدول زمانبندی اجرای طرح در زمان عقد قرارداد
2-1- نداشتن تخلف از ضوابط ساخت و ساز و ارائه پایان کار
3-1- پرداخت به موقع اقساط در سر رسید های تعیین شده در قرارداد
ایجاد و گسترش شهرک های صنعتی می تواند از طریق ایجاد تنوع و افزایش اشتغال و درآمد، افزایش ارزش افزوده فعالیتهای کشاورزی، گسترش فرهنگ صنعتی، نقش موثری در توازن و تعادل شهر و روستا و توسعه نواحی روستایی داشته باشد. در این پژوهش روش تحقیق بصورت پیمایشی و توصیفی- تحلیلی است. روش گردآوری اطلاعات نیز بصورت کتابخانه ای و میدانی از طریق پرسشنامه در قالب طیف لیکرت طراحی، جامعه آماری نیز مبتنی بر 15 روستای تحت نفوذ با 176 کارگر روستایی شاغل در 22 واحد فعال در شهرک صنعتی بهشهر می باشد نتایج تحقیق نشان

Click Here

  • vali gholami

 و همچنین مبلمان شهری به‌عنوان وسایلی که در فضای شهری نصب‌شده و استفاده عمومی دارند، می‌توانند به فضای شهرک‌های صنعتی روح ببخشند و به‌عنوان یکی از رهیافت‌های سازنده شهرک‌های صنعتی پایدار به شمار آیند، با این هدف که کیفیت فضای شهرک‌های صنعتی را بهبود بخشیده و نیازهای انسانی را برطرف نمایند و به‌عنوان عاملی موثر در ارتقا کیفیت محیط شهرک‌های صنعتی به شمار بیایند


یکی از بزرگراه‌ های تهران است که جهت شرقی - غربی داراست . پیش از ساخته شدن جاده منحصربه‌فرد کرج و بزرگراه تهران – کرج , از این جاده با تیتر جاده کرج یاد می شد . این بزرگ راه که ارتفاع آن ۲۱ کیلومتر هست , از عرصه فتح در شرق آغاز شده وبعداز گذر از بخش ها مهرآباد , عرصه شیر پاستوریزه , رودخانه کن , بلوار خلیج عجم , خیابان گلها ( تهرانسر ) , شهرک دریا , گمرک غرب تهران , اتوبان آزادگان , سه روش شهریار , بلوار کشور ایران اتومبیل ( پل کشور‌ایران ماشین ) و بلوار کرمان ماشین ( پل کفش ملی ) , شهرقدس ( قلعه حسن خان ) و در آخر به جاده منحصر کرج ( سه راه و روش کاروانسرای سنگی کهن ) می‌پیوندد . 


وب سایت خرید و فروش کارخانه
بعداز ساخت اولی کارخانه ها و استقبال متعددی که برای به کارگیری از آنان صورت گرفت و دقت به ایمنی و ایستادگی بیشتر آنها , ارتقا یافت مشاوران املاک صنعتی زیادی شروع به جمع آوری اطلاعات در رابطه با سوله ها کردند و سایت خرید و فروش سوله راه اندازی کرده و برای راحتی متقاضیان و مشتریان خود اطلاعات ساخت و خرید و فروش و رهن و اجاره سوله یا املاک صنعتی دیگر را در سایتشان لحاظ کردند که البته بسیار مورد استقبال قرار گرفت زیرا از نظر وقت و هزینه به صرفه تر بود


سوله هایی که امروزه تولید می شوند دارای تنوع زیادی هستند و خریداران با هر سلیقه و نیازی را راضی می کنند یکی از انواع سوله هایی که مورد توجه قرار گرفته است سوله خرپایی است که با نام سوله ارزان خرپایی هم شناخته می شوند , برخلاف قیمت ارزان آن ها کیفیت بی نظیری دارند و در واقع در میان سایر سوله مقاوم ترین و مستحکم ترین به شمار می روند . 


- شرکت شهرکهای صنعتی ایران می تواند شرکت های شهرک صنعتی در نقاط مختلف ایران تاسیس نماید که هر یک دارای شخصیت حقوقی مستقل باشد. 3- رئیس میئت مدیره و مدیر عامل هر شرکت فرعی از طرف وزیر صنایع تعیین خواهد شد. 4- شرکت های شهرک صنعتی مکلفند از طریق واگذاری عین یا منفعت اراضی تحت اختیار خود سرمایه اولیه پرداختی دولت را جبران نمایند. انتقال قطعی اراضی به صاحبان واحدهای صنعتی موکول به اخذ پروانه بهره برداری است. 5- هر شرکت شهرک صنعتی بر طبق مفاد اساسنامه خود و اصول قانون تجارت اداره می گردد و از شمول مقررات مغایر مستثنی بوده و ضوابط استخدامی این شرکت ها تابع قانون کار و تامین نیروی اجتماعی خمهوری اسلامی ایران است. 
و همچنین مجمع عمومی شرکت های تابعه می تواند با توجه به نیاز و ضرورت نسبت به توسعه شهرکهای صنعتی مصوب اقدام نمایند. قانون فوق مشتمل بر ماده واحده در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ یازدهم خردادماه یکهزار و سیصد و هفتاد و شش مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 21/3/1376 به تائید شورای نگهبان رسیده است. علی اکبر ناطق نوری رئیس مجلس شورای اسلامی مستخرجه ازسایر قوانین در مورد شهرکهای صنعتی : قانون بودجه سال 1379 کل کشور – تبصره 2- بند ص: ص- در راستای سپردن امور صنعتی به مردم و خصوصی سازی وزارت صنایع می تواند نسبت به ایجاد شهرکهای صنعتی توسط بخش خصوصی و تعاونی اقدام نماید . آیین نامه اجرایی این بند با پیشنهاد وزارت صنایع و معادن به تصویب هیات وزیران می رسد
 آئین نامه خدمات و امور اجرایی شهرکهای صنعتی موضوع بند 6 قانون تاسیس شرکت 
شهرکهای صنعتی ایران
 ماده1- آغاز بهره برداری از هر شهرک صنعتی و یا هر فاز عملیاتی از یک شهرک صنعتی موکول به ایجاد تاسیسات زیربنایی به میزان هفتاد و پنج درصد(75%) می باشد.  ماده2- هزینه های مربوط به خدمات و امور جاری شهرکهای صنعتی به بهره برداری رسیده به شرح زیر می باشد: الف: هزینه های خدماتی و نگهداری: عبارت است از هزینه های جاری عمومی شهرک صنعتی مانند مصرف آب و برق معابر و اماکن و تاسیسات عمومی، نگهداری معابر و ساختمان های عمومی و فضای سبز، تعمیرات ضروری، جمع آوری و حمل زباله غیر صنعتی، حفاظت و نظافت شهرک

به نظر می رسد باید بین دو محدوده خارج از شهر یعنی « حریم » و « محدوده خارج از حریم » شهر قائل به تفاوت شد. اخذ عوارض از مشمولین واقع در حریم شهر قابل توجیه است. زیرا بر اساس مواد 101 و 100 قانون شهرداری ، شهرداری مکلف به صدور پروانه ساختمان و تفکیک اراضی واقع در این محدوده است به عبارت دیگر قانون شهرداری را مکلف به ارائه نوعی از خدمات در این محدوده نموده است ولی در خصوص شهرها و شهرکهای خارج از حریم و محدوده قانونی شهر و شهرکهای صنعتی اخذ عوارض توجیه قانونی ندارد و بالطبع کمیسیون ماده 77 نیز در این گونه مناطق صلاحیت رسیدگی ندارد. 

چکیده: 
احداث صنایع پتروشیمی در برخی مناطق کشور زمینه‌ساز ایجاد شهرک‌های صنعتی تخصصی پتروشیمی شده است تا با بهره‌برداری از کارخانه‌های پتروشیمی صنایع پایین‌دستی آن در این شهرک‌های تخصصی راه‌اندازی شود. 
مهدیزاده‌مقدم با اشاره به افتتاح واحد صنعتی پتروشیمی مهاباد در آینده نزدیک تاکید کرد: توسعه شهرک‌های صنعتی موجود به‌دلیل سرعت راه‌اندازی و استقرار واحدهای صنعتی مرتبط با صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در اولویت بوده و در حال انجام است. او ادامه داد: پتروشیمی از صنایع مادر محسوب می‌شود که زمینه توسعه صنایع پایین‌دستی را در نزدیکی آن فراهم می‌کند. مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی آذربایجان‌غربی معتقد است در منطقه‌ای که شهرک صنعتی وجود دارد نیازی به ایجاد شهرک‌های صنعتی تخصصی جدید نیست و بهتر است شهرک‌های صنعتی موجود را توسعه داد

احداث شهرک تخصصی با وجود صنعت مادر
احداث کارخانه‌های پتروشیمی در استان‌ها به‌عنوان صنایع مادر زمینه‌ساز ایجاد واحدهای صنعتی پایین‌دستی پتروشیمی می‌شود. زیرساخت‌های مورد نیاز این واحدهای صنعتی در قالب تاسیس شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی فراهم می‌شود. همانطور که محمود قادرمرزی، مدیرعامل شرکت شهرک‌های صنعتی کردستان با اشاره به جانمایی شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی در ۱۲۷ هکتار توسط بخش خصوصی به صمت گفت: 

2-3- تعریف محدوده ها و گزینه ها

طرح احداث شهرک صنعتی هادیشهر در مجاورت جاده مرند - جلفا در اراضی منابع طبیعی در مجاورت هادیشهر با وسعت 150 هکتار به تصویب شرکت شهرک‌های صنعتی استان رسیده است[13] . در مطالعات ارزیابی اثرات زیست محیطی طرح ها و پروژه های صنعتی و معدنی، انتخاب محدوده مطالعاتی از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد. در این طرح نیز این محدوده با توجه به نوع و میزان فعالیت های پروژه، 


بنابراین کسی که در زمینه خرید و فروش املاک صنعتی در تهران فعالیت می‌کند و در واقع مشاور عالی برای املاک صنعتی تلقی می‌شود باید با فراز و فرودهای اقتصادی و فرصت‌ها و تهدیدها کاملا آشنایی داشته باشد تا بتواند با ارائه راهکارهای مستدل و منطقی زمینه را برای تغییر و جابه‌جایی مدیریت ملک صنعتی فراهم کند و از گزینه های موجود امکان یک انتخاب عالی را برای مشتری خود فراهم سازد. 


انعقاد قولنامه برای خرید زمین و مسکن به معنای آن است که ملک مورد نظر یک بار مورد معامله قرار گرفته است،و نیز شما همراهان گرامی میتوانید با مراجعه به سایت املاک صنعتی غلامی هر اطلاعاتی که نیاز دارید در رابطه با خرید, فروش, رهن, اجاره، مشاوره، تنظیم وعقد قرارداد ، مشارکت درساخت و تولید در حیطه ی انبار، سالن ، سوله ، کارگاه ، کارخانه ، اداری ، تجاری و … و به خصوص خرید املاک صنعتی در تهران به دست آورید

املاک صنعتی غلامی در زمینه ی راهنمایی و چگونگی راهنمایی در فروش ملک و آماده سازی املاک صنعتی یا سرمایه گذاری در این زمینه و خرید و فروش کارگاه و کارخانه و دفاتر اداری و زمین و… به شما کمک کرده و جزو یکی از برترین مشاور املاک صنعتی غرب تهران میباشد


صنعت ساختمان یک صنعت مادر است و حدود 50 صنعت به آن وابسته هستند. صنایع فولاد و آهن، صنایع سنگ و معدن، صنعت سیمان و… ارتباط مستقیم با قیمت ساختمان و مسکن و حتی ملک صنعتی دارند. کوچک‌ترین تغییر در هر یک از این صنایع مثل تکه سنگی است که به سمت حوض قیمت ملک پرتاب می‌شود و آن را دچار تلاطم می‌کند. با وجود این عوامل تاثیرگذار بعید به نظر می‌رسد یک شهروند عادی بتواند بخش اعظم وقت خود را صرف پرس‌وجو از قیمت‌ها کند و مدام از این بنگاه به بنگاه دیگر در پی یافتن تغییرات قیمت باشد. 

مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‏شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند.
نرخ‌های محاسباتی حق کمیسیون مشاورین املاک هر ساله توسط اتحادیه


یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد و حتی بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک است.به نحوه ی استفاده از یک ملک ، کاربری می گویند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.


حداقل 8 نوع کاربری در رابطه با املاک وجود دارد که عبارت اند از:
1-کاربری مسکونی
2-کاربری تجاری
3-کاربری کشاورزی
4- کاربری صنعتی
5-کاربری خدماتی
6-کاربری معدن 7
-کاربری ورزشی
8-فاقد کاربری

اهداف : 

1- بهبود فضای کسب و کار برای صنایع کوچک و متوسط از طریق کاهش ریسک 
2-تسهیل و رونق فعالیت های اقتصادی با کاهش هزینه های بیمه واحد های تولیدی
3- ایجاد امنیت و آرامش روانی و اقتصادی برای صنایع کوچک
4-ترویج فرهنگ بیمه 

بیمه نامه ها و خدمات قابل عرضه در قالب بسته خدمات بیمه ای شهرک های صنعتی :
الف : بیمه نامه آتش سوزی با پوشش های تکمیلی گسترده :
مدت بیمه نامه : یک سال
موضوع بیمه نامه : جبران خسارت های وارده به اموال واحد های صنعتی شامل ساختمان و تاسیسات ، ماشین الات ، تجهیزات ، مواد اولیه ، محصولات در جریان ساخت و محصولات تولید شده ، اثاثه و...در برابر خطرات آتش ، صاعقه ، انفجار ، زلزله ، آتشفشان ، سیل ، طغیان آب رودخانه ها ، طوفان و تند باد ، رانش زمین ، سقوط بهمن ، ترکیدگی لوله آب و فاضلاب ، ضایعات ناشی از آب باران و ذوب برف و سنگینی برف ،انفجار ظروف تحت فشار صنعتی ، دفرمه شدن ظروف تحت فشار صنعتی ، سقوط هواپیما و هلی کوپتر ، سرقت ماشین الات تولید با شکست حرز 


سوله ای که برای بار دوم مورد استفاده قرار می گیرند باید سوله ی اولیه با استفاده از مصالح مرغوب ساخته شده باشد. قیمت سوله دست دوم معمولا بر اساس میزان تخریب سوله اولیه، کیفیت سوله و میزان فولاد و به کار رفته و نرخ روزانه بستگی بستگی دارد.
افرادی که اقدام به خرید سوله ی ارزان و دست دوم می کنند باید سوله ی مورد نظر را به متخصصین و مهندسین حرفه ای سپرده و محاسبات لازم روی آنها انجام گیرد. 

3- احداث هر گونه ساختمان مستلزم دریافت مجوز احداث بنا از شرکت شهرکهای صنعتی استان می باشد.
4- دیوارهای بین قطعات می بایست حداکثر به ارتفاع 2 متر و اضلاع مجاز معابر باید به صورت مشبک به ارتفاع حدود 2 متر (احداث سکو با مصالح بنایی حداکثر به ارتفاع 80 سانتیمترو بقیه آن تا ارتفاع مورد نظر به صورت مشبک ) اجرا شود.
5- طرف قرارداد ملزم است امور رفاهی و بهداشتی و حفاظتی کارگران را مطابق قوانین و مقررات جاری کشور چه در زمان اجرای عملیات ساختمانی و چه پس از پایان کار و در حین بهره برداری مراعات و اجرا نماید.

تبصره 1- حضور طرف قرارداد و مهندس ناظر هنگام اخذ مجوز احداث ساختمان الزامی بوده که با امضاء پشت نسخه دوم مجوز که در پرونده شرکت ضبط خواهد گردید عملی خواهد شد 
تبصره 2- شروع عملیات ساختمانی از جانب طرف قراردا د منوط به صدور مجوز احداث ساختمان از طرف شرکت می باشد.
تبصره 3- در صورت نیاز به هر گونه تغییرات در ساختمانها و نقشه های اجرایی طرف قرارداد مکلف است نقشه های جدید را همراه با گزارش توجیهی مهندس ناظر جهت بررسی و تایید به شرکت ارائه نماید.

4-1- رعایت حداقل زیر بنای احداثی در عرصه تخصیصی در استانهای مازندران، گلستان، گیلان، کردستان ، لرستان ، ایلام ، کهگیلویه و بویراحمد و آذربایجان غربی 45 درصد و سایر استانها 35 درصد.
ماده 2- متقاضیان در صورت دریافت و ارائه پروانه بهره برداری حداکثر 12 ماه از زمان انعقاد قرارداد از ارگانهای ذیربط مطابق ظرفیت محصولات تولیدی مندرج در جواز تأسیس ارائه شده و ارائه بیمه کارکنان از سازمان تأمین اجتماعی برای هر اشتغال ایجاد شده نیم درصد بخشودگی در قیمت حق بهره برداری از زمین و تأسیسات تا سقف 50 نفر خواهند شد. ( حداکثر بخشودگی 25%)
تبصره1-در صورت عملیاتی نشدن فعالیتهای اجرای ساخت کارخانه در مدت 12 ماه حداکثر تا 18 
ماه قابل قبول است اما از بابت 6 ماه تأخیر در بخش ساخت و بهره برداری 3/1 از محل تخفیف کسر خواهد شد.
تبصره 2- در صورت عدول از سقف 18 ماه در بخش ساخت و بهره برداری تخفیف کن لم یکن تلقی می گردد.
تبصره 3- دوران تقسیط کلیه قراردادهای منعقده ( در زمان انعقاد ) با مشمولین این دستور العمل 
طبق ماده 22 وجدول پیوستشماره 4 مندرج در دستور العمل حق بهره برداری از زمین، اعیانی و تأسیسات در شهرکها و نواحی صنعتی سال 87 خواهد بود . 

Click Here

  • vali gholami

اجاره سوله جاده مخصوص کرج رشت

. البته می‌توان با بهسازی شهرک‌های قدیمی و احداث شهرک‌های صنعتی جدید کارکردهای گوناگونی از قبیل نیازهای اکولوژیکی و بیولوژیکی، عملکردی و نیازهای زیبایی‌شناسی را برای محیط‌های سبز در مناطق صنعتی در نظر گرفت. در طراحی این شهرک صنعتی سعی شده از اصول اکولوژیکی بهره گرفته شود(طراحی اکولوژیکی بدین‌صورت تعریف می‌شود: هر نوع طراحی که اثرات زیست‌محیطی مخرب را با اقدام خود با فرایندهای زندگی به حداقل می‌رساند.) گیاهان به‌ویژه گیاهان بومی می‌توانند نقش مهمی را به‌عنوان پالاینده آلودگی ایفا نمایند و از برهم خوردن تعادل اکوسیستم پیش از تخریب آن خبر دهند؛

دسترسی سرعت بالا و حمل‌ونقل راحت از ویژگی‌های بارز ناحیه ی صنعتی فتح است به دلیل آنکه که‌این ناحیه صنعتی درون تهران بومی است و همینطور شیوه های ارتباطی مضاعف گوناگونی به نقاط گوناگون شهر تهران داراست که سبب ساز شده تا این حوزه‌ صنعتی مضاعف مختلفی از دیگر بخشها دیگر باشد ;

در میان انواع و اقسام سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی که هر روز به آنها برمی‌خورید، راه‌حل‌های ساده‌ای برای فروش املاک، رهن و اجاره خانه یا هر نوع خرید و فروش ملک، زمین و مستغلات ,کارخانجات و کارگاه ها و … به شما ارائه می‌دهد. در بازار املاک ، داشتن اطلاعات و داده های دقیق «طلایی ترین فرصتها» را برای خریداران و سرمایه گذاران فراهم می کند.شما هرچه اطلاعات به روزی داشته باشید به نفعتان است


علاوه بر این‌، با انتخاب شهر مورد نظرتان، می‌توانید از قیمت املاک در مناطق مختلف و انواع شهرک های صنعتی آگاه شوید و برای سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی کنید. از دسته‎بندی‌های سایت غلامی می‌توان به فروش کارگاه ، خرید و فروش کارخانه ,رهن و اجاره مغازه, دفاتر اداری ,خرید املاک صنعتی در تهران، و جاده مخصوص کرج و سایت خرید و فروش سوله و مواردی از این قبیل اشاره کرد.


- شرکت شهرکهای صنعتی ایران می تواند شرکت های شهرک صنعتی در نقاط مختلف ایران تاسیس نماید که هر یک دارای شخصیت حقوقی مستقل باشد. 3- رئیس میئت مدیره و مدیر عامل هر شرکت فرعی از طرف وزیر صنایع تعیین خواهد شد. 4- شرکت های شهرک صنعتی مکلفند از طریق واگذاری عین یا منفعت اراضی تحت اختیار خود سرمایه اولیه پرداختی دولت را جبران نمایند. انتقال قطعی اراضی به صاحبان واحدهای صنعتی موکول به اخذ پروانه بهره برداری است. 5- هر شرکت شهرک صنعتی بر طبق مفاد اساسنامه خود و اصول قانون تجارت اداره می گردد و از شمول مقررات مغایر مستثنی بوده و ضوابط استخدامی این شرکت ها تابع قانون کار و تامین نیروی اجتماعی خمهوری اسلامی ایران است.
. قانون برنامه سوم توسعه افتصادی –اجتماعی-فرهنگی جمهوری اسلامی ایران – ماده 52- پاراگراف آخر وزارتخانه های نیرو نفت پست وتلگراف و تلفن وراه و ترابری موظف به تامین آّب- برق –گاز-تلفن و راه دسترسی تا ورودی شهرکهای صنعتی و نواحی صنعتی حسب اعلام وزارت صنایع می باشند .
.  ماده4- صاحبان کلیه واحدهای مستقر در هر شهرک صنعتی موظفند نسبت به پرداخت هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه ظرف مهلت مقرر مندرج در صورت حساب ارسالی اقدام نمایند. در صورت عدم پرداخت براساس مفاد قرارداد منعقد ه فی مابین شرکت شهرکهای صنعتی و طرف قرارداد عمل خواهد شد.  تبصره: شرکت های شهرک صنعتی تابعه به تناسب زمین صنعتی واگذار نشده در هر شهرک صنعتی نسبت به تامین هزینه های موضوع ماده 2 آئین نامه از محل منابع در اختیار (به جز بودجه عمرانی و یا سرمایه ای اصلی اولیه شهرک) اقدام نمایند

صلاحیت کمیسیون ماده 77:
صلاحیت کمیسیون ماده 77 دو نوع است : ذاتی و محلی صلاحیت ذاتی :
کمیسیون ماده 77 در مورد رسیدگی به اختلافات بین مؤدی و شهرداری صلاحیت ذاتی دارد . و از بین مطالبات شهرداری فقط رسیدگی به ماهیت حقوقی عوارض در صلاحیت کمیسیون ماده 77 می باشد . همچنین تقسیط مطالبات ناشی از عوارض نیز در صلاحیت کمیسیون ماده 77 است .

چکیده:
احداث صنایع پتروشیمی در برخی مناطق کشور زمینه‌ساز ایجاد شهرک‌های صنعتی تخصصی پتروشیمی شده است تا با بهره‌برداری از کارخانه‌های پتروشیمی صنایع پایین‌دستی آن در این شهرک‌های تخصصی راه‌اندازی شود.
احداث شهرک صنعتی پتروشیمی در مجاورت کارخانه تولید اوره و آمونیاک پیش‌بینی شده که صنایع وابسته پتروشیمی در آن مستقر می‌شوند و بدون شک در ایجاد اشتغال پایدار در آن منطقه تاثیرگذار خواهد بود. او با تاکید بر یکسان بودن امتیازات و مشوق‌های شهرک مزبور با سایر شهرک‌های صنعتی استان گفت: شهرک صنعتی تخصصی پتروشیمی زنجان در منطقه محروم احداث شده و سرمایه‌گذاران مستقر در آن از معافیت مالیاتی ۱۳ساله برخوردار می‌شوند. همچنین بهای زمین به‌صورت نقد و اقساط ۳ساله از متقاضیان دریافت می‌شود.

او ادامه داد: وجود یک شهرک صنعتی تخصصی در زمینه صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در کرمانشاه می‌تواند نقش تعیین‌کننده و جهت‌دهنده‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران و تکمیل ارزش‌افزوده صنایع پتروشیمی داشته باشد. محمدی با اشاره به اینکه در کشور فقط ۷ شهرک فناوری وجود دارد که هشتمین آن در استان کرمانشاه است، گفت: تعداد واحد شیمیایی فعال در زمینه اتیلن و.... در کرمانشاه نسبت به سایر واحدهای صنعتی بسیار بیشتر است. به گفته محمدی، ۹۸ واحد تولیدی صنایع پایین‌دستی پتروشیمی در قالب خوشه صنعتی در شهرک‌های صنعتی استان مشغول به فعالیت هستند.

بزرگی و دامنه اثر و همینطور حساسیت های زیست محیطی منطقه تعریف گردید که با در نظر گرفتن انواع اثرات ناشی از اجرای طرح توسعه شهرک صنعتی هادیشهر، چهار محدوده بلافصل، محدوده محلی، محدوده منطقه ای و محدوده ملی و بین المللی تعریف گردید که محدوده تحت تاثیر بلافصل طرح، محدوده سایت شهرک صنعتی در نظر گرفته شده است که در آن عملیات ساخت و ساز و احداث واحدهای صنعتی و سایر فعالیت‌ها اجرا می‌گردد. محدوده محلی همان محدوده تحت تاثیر مستقیم است که در طرح شهرک صنعتی جلفا (هادیشهر) با در نظر گرفتن مناطق مسکونی و زیست محیطی در اطراف طرح،

فروش املاک صنعتی در تهران
شهر تهران در قدیم از این میزان تراکم جمعیتی برخوردار نبود و بیشتر حجم آن را باغ‌ها و دشت‌ها تشکیل می‌دادند. به همین دلیل هیچ ‌کس در تهران با کمبود جا برای گسترش شغل خود مواجه نبود. به این شکل که اگر شخصی زمینی را می‌خرید و در آن‌ یک کسب ‌و کار راه می‌انداخت، به‌مرور و با بهتر شدن موقعیتش، زمین‌های اطراف را هم خریداری کرده و کسب‌وکارش را گسترش می‌داد و تمام تشکیلاتش در یک جا متمرکز بود.


استان تهران به‌‌دلیل وسعتش فرصت بسیار مغتنمی برای کارخانه‌های تولیدی و تولیدکنندگان فراهم کرده؛ چراکه این استان از شهرک‌های صنعتی بزرگ و متوسطی برخوردار است که در خود کارخانه‌ها و کارگاه‌های تولیدی کوچک ‌و بزرگی جای داده است. بهترین سرمایه‌گذاری در شهرک‌های صنعتی، و زمینه ی خرید املاک صنعتی در تهران خرید کارخانه یا خرید زمین است.

این بدان معنا است که شما نیاز به یک سیستمی دارید تا اطمینان حاصل کنید هیچ چیز از قلم نیفتاده یا فراموش نشده است.
حداقل اطلاعات مشتریان بالقوه باید دریک مکان نگهداری شوند. که شامل
• نام شخص
• اطلاعات تماس
• در مورد چه اموالی به شما مراجعه کرده اند.
• آیا آنها خریدار هستند یا فروشنده یا هر دو .
• اگر خریدار هستند به دنبال چه ملکی و در کدام منطقه می گردند.
از مشتریان خود بپرسید که چه چیزی را در نظر دارند.
معمولاً این امر برای مشاور املاکان تازه کار یک مشکل بزرگ است
این کار همیشه آسان نیست، اما شما مجبور ید برای تماس با آنها سوالاتی را بپرسید.
در باره نحوه فروش ، قرار ملاقات ،اینکه دقیقا چه نوع ملکی را میخواهند؟سوالات را با جزییات بپرسید
منتظر این نباشید که مردم به شما زنگ بزنند ، مشتریان آمادگی خود را اعلام کنند یا اینکه خریداران به شما بگویند این ملک را می خواهند .

مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‏شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند.
نرخ‌های محاسباتی حق کمیسیون مشاورین املاک هر ساله توسط اتحادیه

املاک بر اساس کاربری هایی که دارند نیز به دسته های مختلفی تقسیم می شوند که به طور خلاصه تعدادی از آن ها را برای شما توضیح میدهیم
برای مثال ملک اداری ملکی است که سند اداری دارد و معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است .مثل مغازه در آن خرید و فروش انجام نمی شود وفقط به عنوان دفتر فروش به کار می رود. این املاک حق نصب تابلو دارند.

خرید سوله ارزان
سوله ،سازه ای فلزی و مقاوم است که در هر شرایط آب و هوایی مورد استفاده قرار گرفته می شود چرا که سوله ها در نوع خود بهترین هستند
و در مقایسه با دیگر انواع سازه های فلزی پر استفاده تر می باشند .سوله ارزان است و با صرف هزینه بسیار کمتری در مقایسه با ساختمان های بتنی و فلزی طراحی و ساخته می شود ,


حق بیمه و تعهدات :
جبران هزینه پزشکی ناشی از حادثه برای هر نفر تا سقف : 300/000/000ریال
جبران غرامت فوت و نقص عضو برای هر نفر در هر حادثه تا سقف : 2/800/000/000 ریال
حداکثر تعهد بیمه ایران برای خسارت های جانی تا سقف : 14/000/000/000 ریال
جبران خسارت های مالی در هر حادثه تا سقف : 1/000/000/000 ریال
حق بیمه سالیانه : 15/000/000 ریال
امکان صدور بیمه نامه با تعهدات کمتر و یا بیشتر از مثال فوق وجود دارد

در ساخت سوله ارزان از بهترین متریال و هم چنین تجهیزات استفاده شده است , تجهیزاتی که سرعت ساخت سازه ها را تا حد زیادی افزایشو هزینه های جاری را کاهش می دهند امروزه در بسیاری از شرکت های سوله سازی به جای استفاده از روش های پرهزینه و سنگین قدیمی از روش ها و متدهای به روز و جدیدی استفاده می شود که کیفیت سازه ها را افزایش و قیمت را کاهش می دهند .برای قیمت گذاری سوله ها از پارامتر های زیادی استفاده میکنند.

3- احداث هر گونه ساختمان مستلزم دریافت مجوز احداث بنا از شرکت شهرکهای صنعتی استان می باشد.
4- دیوارهای بین قطعات می بایست حداکثر به ارتفاع 2 متر و اضلاع مجاز معابر باید به صورت مشبک به ارتفاع حدود 2 متر (احداث سکو با مصالح بنایی حداکثر به ارتفاع 80 سانتیمترو بقیه آن تا ارتفاع مورد نظر به صورت مشبک ) اجرا شود.
5- طرف قرارداد ملزم است امور رفاهی و بهداشتی و حفاظتی کارگران را مطابق قوانین و مقررات جاری کشور چه در زمان اجرای عملیات ساختمانی و چه پس از پایان کار و در حین بهره برداری مراعات و اجرا نماید.

8- چنانچه قطعه زمین در نبش قرار گرفته باشد گوشه هایی از زمین که در تقاطع قرار می گیرد می بایستی مطابق نقشه تفکیکی و یا ضوابط مربوطه پخ یا منحنی ساخته شود و نصب درب ورودی واحد صنعتی در پخی مجاز نمی باشد.
9- برای حفاری پیاده رو یا خیابان به منظور کابل کشی و یا لوله گذاری و یا نظایر آن طرف قرارداد باید قبلا اجازه نامه کتبی از دفتر شهرک صنعتی دریافت و در صورت برخورد با کابل برق ،لوله آب ،گاز و یا فاضلاب می بایست فورا مراتب را به شهرک صنعتی گزارش نماید. بدیهی است جبران کلیه خسارات وارده به تاسیسات و مستحدثات شهرک از جمله زیر سازی ،روسازی ،خیابانهاو پیاده رو ها ،فضای سبز ،شبکه آب ،فاضلاب ،برق ، گاز ،تلفن ،کانالها و غیره به عهده طرف قرارداد خواهد بود.


• امکان اجاره و خرید کارگاههای کوچک آماده و پیش ساخته بمنظور تسریع در بهره برداری و اشتغال‌زایی
• واگذاری اداره شرکت ها و نواحی صنعتی به هیات امنای منتخب صاحبان صنایع
• پرداخت نقد و اقساط هزینه های حق بهره برداری از تاسیسات

معافیت‌ها و بخشودگی های ویژه شهرکها و نواحی صنعتی :
دستور العمل اعطای مشوقات جدید به سرمایه گذاران در شهرکها و نواحی صنعتی


تبصره 4- چنانچه طبق جدول شماره 4 دستور العمل اقساط متقاضی 36 ماهه باشد، زمان تقسیط به حداکثر تقسیط جدول فوق تغییر می کند.
تبصره 5- اقساط ایثارگران و نخبگان در قرارداد، در صورت داشتن شرایط به حداکثر تقسیط در جدول فوق تغییر می‌کند.
تبصره 6- متقاضیان در صورتیکه صرفاً حائز یکی از شرایط باشند از امتیازات همان شرایط
بهره‌مند خواهند شد.

Here

  • vali gholami